(土地・建物)下水道が来ていない場所の排水処理はどうなっているんですか?

山間部や田舎の不動産物件は,
公共の上水道、下水道が来ていない物件が多くあります。

水道の状況は生活する上で重要な要素。

きちんと確認をしましょう。


(上水道)〜〜〜〜〜〜〜

●公営水道
地方自治体が管理、供給している水道

●私営水道
蓼科高原に多く見られる公営自治体以外の私団体の管理する水道。
別荘地では別荘管理会社が水道を維持管理し,各戸に供給している場合が多い。


●井戸
個人の敷地で地下水をくみ上げる水。
表層水をくみ上げる浅井戸と深い場所からくみ上げる深井戸の2タイプあります。
飲用水として使う場合には、深井戸が必須。

※品質検査の機関で購入時に検査することをおすすめします。


(トイレについて)〜〜〜〜〜〜〜〜

●水洗トイレ
大量の水と共にし尿を洗い流す方式。
基本、集中浄化槽か個別合併処理浄化槽に接続。

●簡易水洗トイレ
し尿を少量の水で便槽に流す方式。定期的に汲取が必要。

●汲取式トイレ
し尿を便槽に自然落下させる方式、定期的に汲取が必要。


(排水の処理方法について)〜〜〜〜〜〜〜〜

●集中処理浄化槽
複数戸の汚水を一カ所に集めて浄化処理する方式
公共下水も集中浄化槽(大型)。
整備された別荘地の一部に私営集中浄化槽方式をとる別荘地がある。

●個別合併処理浄化槽
し尿および、台所や風呂の雑排水をバクテリアで浄化する方式。
個々の家で浄化槽のタンクを敷地内に埋めて設置し、トレンチ排水などを利用して敷地内に排水するケースが多い。
設置に対し,助成金を出す自治体も多い。

●単独処理浄化槽(簡易浄化槽)
し尿のみを処理する浄化槽。浄化能力が低く、現在は製造停止になっています。
古い物件だとこの方式をまだ使っているものもありますが,
環境、衛生的にお勧め出来ません。個別合併浄化槽への切り替えを勧めています。







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(土地・建物)1坪、1反歩、1町歩など、昔からある単位について教えてください。

不動産に関する数字はメートルで表示するのが主ですが,
昔から使われている尺貫法の単位も今でも使われています。

目安となる単位をご紹介します。



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●柱の太さの単位



寸(すん)
 =約3.03cm、尺の10分の1

尺(しゃく)
 =約30.3cm


柱は(尺)と(寸)がよく使われています。
都会では「4寸角(1辺が約12cm)」でも太い方になります。
古民家の大黒柱は、「尺柱(約30cm)」や「八寸角(約24cm)」
など太い柱が使われている事もあります。



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●建物の単位



坪(つぼ)
=約3.3㎡。 畳2枚分の広さ。 正方形なら1辺約1.8m

およそ畳2枚分の広さです。
現在は畳の大きさも種類により色々あるので、大体の目安として参考にしてください。

㎡を坪に換算する場合には,㎡の値に0.325をかけると坪単位になります。



間(けん)
=約1.8m  6尺  1間四方で1坪

畳1辺の長さ,または柱と柱の間隔が1間と定義されています。



444.jpg







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●土地の単位


畝(せ)
=30坪の広さ  1反の10分の1  約99㎡




反(たん)
=300坪の広さ  約991㎡



町(ちょう)
=3000坪  1反の10倍  約9917㎡



土地の単位で重要なのは「反」で
大まかに1反歩=300坪=約1000㎡=10a(アール)を
覚えておきましょう。


高原別荘地や八ヶ岳中信高原国定公園内などでは、
建物の敷地面積を1000㎡以上にするという取り決めがあります。

約300坪に1件の家という事になります。


999.jpg











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●ペンション、店舗など個人事業向け不動産情報は

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(商売)別荘を購入して宿泊施設として営業する事はできますか?

自分の別荘をお金をもらって人に貸し出す場合,2種類の解釈があります。

1つは、不動産賃貸。

もう1つは旅館業となります。

旅館業となされる条件の主な内容として、

1.宿泊料を受け取る事,
2.寝具を貸し出す事(利用させる事)
3.貸す人が施設の管理者となっている事。
4.宿泊者が生活の本拠としていない事。

等があります。

特に長野県ではインターネット等を通じて,定期的に宿泊者を募り、
宿泊料金を徴収する場合は旅館業法の尊守が必要であり,
その場合保健所の営業許可が必要と通告しています。

http://www.pref.nagano.lg.jp/shokusei/seikatsu/shukuhaku-business.html


旅館業法の適応を受ける場合,トイレの状況や部屋の広さ、消防法等
様々な制約があるので、良く確認する必要があります。

また、別荘地等では,別荘地の規約として個人使用目的の別荘を
宿泊施設として一般に貸し出す事を禁止している別荘地もあります。


もし、宿泊施設として別荘を購入する希望があるならば、
事前にその旨を不動産会社に相談し,
営業ができるのか、よく確認する事をお勧めします。



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(見学・契約)掘り出し物の良い不動産物件を見つけるにはどうすればいいですか?

掘り出し物の良い不動産物件を見つけるにはどうすればいいですか? というご質問には、こう答えるようにしています。



1、 こまめに新着物件をチェックすること。

2、 いいなと思ったら、行動は早めにすること。

です。



日々、わたしたちも 不動産の仕事をしていると
「今回の紹介物件は、安くて良い物件だ。」と思う物件との出会いがあります。


しかし、仲介業者である以上、他の物件と区別して紹介する事はありません。



しかし、そのような良い物件情報は
皆さん日々チェックをしているようで
電話での問い合わせや資料請求が一斉に来ます。


行動の早い人はすぐに見学の予約を入れてきます。



土地を購入し,新築の家を建てるのであれば,
じっくり考え慎重にスケジュールを進めても
建てる家が逃げてしまう事はありません。


しかし、中古物件の市場ですと
その建物は1点しかありませんので、

誰かが購入の申し込みをしてしまえば
そこで終了となってしまいます。




自分がいいと思う物件は、
周りの人も皆いいと思っているはずです。




中古住宅市場において、
少しでも良い物件を購入したいと思うのであれば


検討者様自身も日々の努力が必要なのかもしれません。




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(地域での生活) 田舎に住むと近所付き合いが大変と聞きますが・・・・

インターネットで、「田舎暮らしの近所付き合い」のことを検索すると
結構重い記事が出てくることが多いです。

確かに都会よりも近所付き合いが親密だと言えるでしょう。

しかし、田舎の人みんなが
「互いに家に上がり込んでくるほどの親密な関係を望んでいる」
とは言いがたいです。
田舎でも都会でも人に依るところが大きいようにも思います。

ただし、
昔からある古い集落と、比較的新しい人が移住してきた地域では
雰囲気もだいぶ違っているといえるでしょう。

古くからある集落では「葬式は地域みんなで用意をする」、という集落もあるかもしれません。

また別の地域では、「葬儀業者がいくつも存在し、通夜から葬儀まで全て業者まかせ」、
という地域もあるでしょう。

日本全国では、ほんとうに様々な地域があります。
ここ数年では地域から出て行く人だけで入ってくる住民がいなかった地域もあるでしょうし、
常に人が出入りしている田舎もあることでしょう。

***

蓼科や,原村などの八ヶ岳エリアには、それぞれ「地区」と呼ばれる地域の自治会があります。

地域で公民館を清掃したり,道の草刈りや雪かきなど地域に貢献する作業もありますが,
そういった行事を通じて近所同士が仲良くなれるきっかけにもなります。


また、大きな災害時には,建物倒壊や家族が行方不明になったり
避難所生活など困難がありますが,

地域の人達がどの家に誰が住んでいるのかをお互いに把握している事が、安心につながります。


各地域ごとに違うので、自分にあう田舎暮らしでのご近所付き合いに、
どの程度の関係性がいいのかは人それぞれですが、

おすすめする方法としては、移住をする際などには自分でその近隣の方に話しかけてみて、どんな行事や慣習があるのかを立ちばなししてみることをおすすめします。





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(お金・税金)不動産を売却する時に必要な経費はありますか

主にかかるのは仲介手数料です。

仲介手数料は不動産の売買代金の額によって変わります。


●仲介手数料の金額(上限)

売買代金400万円以上の場合・・・売買代金の3%+6万円(税別)
売買代金200〜400万円未満の場合・・・売買代金の4%+2万円(税別)
売買代金200万円未満の場合・・・売買代金の5%(税別)




その他かかるものは以下の通りです。
※場合によってはかからないものもあります。



●税金関係
・契約印紙代、譲渡所得税など




●登記手続き費用(司法書士に依頼)
・登記の住所変更、抵当権解除





●測量代(土地家屋調査士に依頼)
売却したい土地の境界が未確定の場合




●農地転用費用(行政書士に依頼)
売却したい土地が農地の場合




●クリーニング、引っ越し、動産処分代など

(土地・建物)長い間使っていない空家を相続しました。どうすればいいのか困っています。

親からの相続等によって,空家を取得する方が増加しています。

人口減少が懸念される現在では、空家問題は社会問題になっています。

しかし、空家は持ち主様のご事情や物件の条件によって
最適な方法が変わってきます。

例えば売却を希望する場合でも,
古屋付き(そのままの状態)で売るのか,
解体してから売るのか,それとも賃貸物件として紹介するか,

最良の方法は持ち主様の将来予定と
不動産の条件によって大きく変わります。


まずは、不動産の流通状況を確認し,
その物件にあったプランを検討する事をお勧めします。

(地域での生活) 茅野市周辺の病院などについて知りたいのですが。

近くにあって安心なもの、私であれば コンビニと病院でしょうか。。。

茅野市は、市内に多くの病院があり 安心できる場所です。

総合病院でいえば、著書 「がんばらない」で有名な
鎌田 實先生 http://www.kamataminoru.com/ が名誉医院長を
務める 諏訪中央病院 http://www.suwachuo.jp/

その他医療機関が、37機関あります。


茅野市ホームページ、市内医科・歯科医・薬局一覧




また、市内4箇所にある福祉サービスセンターでは、
福祉に関する相談に随時乗ってくれます。




北部保健福祉サービスセンター


中部保健福祉サービスセンター


西部保健福祉サービスセンター


東部保健福祉サービスセンター



高齢になって、車が運転できなくなったりした時には
やはり近くに病院があったほうがいいでしょう。


そんな観点からも、一定規模のインフラが整う 街

元気な時だけでなく、万が一の時にも安心できるセーフティネットがあるのは、それなりの人口のある場所でないと難しいように思います。

人口の少ない地域で、今はある程度、病院などのサービスが
あったとしても、10年後20年後にも継続しているかはわかりません。

そんなことも考慮に入れての移住地選び、参考にしてください。

  (株)蓼科企画  西村


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茅野市・原村・蓼科エリアの土地、建物、中古別荘は
蓼科企画の 不動産情報サイト


蓼科・茅野・諏訪エリアの 地域情報発信サイト
たてしなの時間


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(お金・税金) 登記費用はどのぐらいかかるのか? 〜所有権移転の場合〜

不動産を登記する時に、忘れてはならないのが税金の話。

不動産を売買、贈与に伴う所有権移転登記をする時は、
登録免許税+司法書士への報酬がかかります。


このうちの登録免許税は、国に払う税金で必ず支払わなければなりません。
マイホームを新築して保存登記をする時も、
不動産を親から相続して移転登記をする時も登録免許税が必要となります。

登録免許税を調べるには、取得した不動産の固定資産税評価額
(固定資産課税台帳に登録された価額)を調べる必要があります。
これは市役所など納税先に問い合わせば分かります。

従って、登録免許税は
 固定資産税評価額×税率=税額  となります。


土地および住宅は、一定の条件により税率の軽減措置などがあります。
(居住用の不動産の場合などには、住宅家屋証明書などの添付などにより
 登録免許税の減税がございます)


税率は以下の通り、あくまで原則の税率です。


所有権の保存登記・・・税率0.4%

所有権の移転登記(相続、合併)・・・税率0.4%

所有権の移転登記(遺贈、贈与)・・・税率2%

所有権の移転登記(売買等)・・・税率2%

地上権、賃借権の設定、または転貸の登記・・・税率1%

抵当権の設定登記・・・債権金額の0.4%

所有権移転等の仮登記・・・税率1%


朝比奈





(土地・建物) 建物の解体を検討しています。どうすればいいのでしょうか?

・使わなくなった建物が古くなったので、建て替えるために古い建物を解体したい

・使わなくて数年放置した古家があり、今後も使う予定がないので、解体したい

・借地権の土地に別荘が建っているのだが、建物を取り壊して借地返還したい


そのような要望やご相談をいただくことがございます。

蓼科企画では、茅野市、原村、諏訪周辺、蓼科方面等
地元の解体業者を紹介しています。


古家を解体した後に土地として販売するのか、それとも
現状はそのままの状態で、古家付き土地販売の形を取るのか

どちらの方法がその方の要望に近いのかをお聞きした上で
対応させていただいております。



詳しくはコチラ↓のページをご覧下さい。

http://tateshina-life.net/kaitai/












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(土地・建物)相続で森林を取得しました。なにか手続きが必要ですか?

個人,法人にかかわらず,売買や相続等により
森林を取得した場合は、事後の届け出として森林土地所有者届けが必要です。

ここで言う森林とは,
都道府県が制定する地域森林計画の対象となっている森林で、
面積の基準はありません。

登記上の地目が別の状態でも、土地が森林の状態であれば,
届け出の対象となる可能性が高いです。

所有者となった日から90日以内に
取得した土地がある市町村に届け出を行います。


この届け出により、行政は森林所有者を把握し,
事業体が間伐等をする場合に、所有者に働きかけをし,
森林を集約,効率化をあげる事ができます。


詳しくはお近くの市町村にお問い合わせ下さい。




(土地・建物)土地を売買する時に聞く、一筆(ひとふで)とか二筆(ふたふで)とありますが、筆とは何ですか?また、筆界とは何ですか?

本来土地は、連続した広がりを持つ面ですが、
明治初期に人為的に区分され,一個の土地の単位を「筆」と呼び、
公法上の制度として、筆1つ1つに地番がつけられました。


地番がつけられた土地は,
登記所と呼ばれる公的機関に登録されています。


また、相互に隣接する土地の境を公的に定めた
公法上の境界を「筆界」と呼びます。


筆界は「線」ではなく、二つの「点」を直線で結んだ便宜上の線で
曲線は想定していません。




似たような意味で「境界」という言葉があります。


登記所に登記された公法上の境界線を「筆界」と呼ぶのに対し,

「境界」は土地所有者が私的自治の原則に基づき,
当事者同士で合意した境界線です。


従って「境界」は広い意味で使われ、
公的に登記された所有権の境界(筆界)と異なる場合があります。

(商売)ペンションを開業するのに必要な資格や許可はありますか?

ペンションなどの宿泊業開業を希望する方は、
各種手続きや,許可が必要です。

各種法令に基づき、色々な準備が必要にもなるので、
まずはそれぞれの機関に相談に行く事をお勧めしています。


例として、茅野市で宿泊業を開業するときの
主な問い合わせ先を紹介致します。




○建築確認(新築の場合)(建築基準法)

茅野市役所
都市建設部 都市計画課 建築住宅係
〒391-8501 茅野市塚原二丁目6番1号
TEL:0266-72-2101(内線534・535)
FAX:0266-82-0237




○消防設備の設置(消防法)

茅野市消防署
茅野市玉川神之原2213-1
消防設備査察指導係(新築の場合は予防係)
TEL:0266-72-0119  FAX:0266-73-1676

※消防法についての詳しい記事はコチラ




○宿泊施設としての営業許可(旅館業法)
○食事を提供する営業許可 (食品衛生法)

諏訪保健福祉事務所
〒392-8601
諏訪市上川1丁目1644-10(諏訪合同庁舎内)
TEL:0266-53-6000(代表) FAX:0266-57-2953




○開業届

諏訪税務署
〒392-8610諏訪市清水2丁目5番22号
TEL:0266-52-1390



○深夜の酒類の提供

茅野警察署
〒391-0003茅野市本町西9-39
TEL:0266-82-0110




○農林漁業体験民宿

諏訪合同庁舎
〒392-8601
諏訪市上川1丁目1644-10
TEL:0266-53-6000(代表) FAX:0266-57-2953



○食品衛生責任者講習会

長野県ホームページ
http://www.pref.nagano.lg.jp/kenko/shokuhin/shokuhin/index.html  (長野県 食品衛生で検索)

(見学・契約)手付金を支払った後で、解約する事はできますか?

手付金とは、売買契約をする際に、買主から売主に渡す金銭のことです。

手付金には3種類の性格があります。

証約手付
契約が締結されたということを示し、その証拠という趣旨で交付される手付


違約手付
手付金を交付した者(買い主)が債務を履行しない場合、違約罰として没収されるという趣旨で交付される手付


解約手付
一度、成立した契約を解除したいと考えた場合、買い主側からすると、すでに支払った手付金を放棄する(没収される)ことで、一定期間内であればどのような解除理由であれ、一方的に解約できるという趣旨で交付される手付


一般的に不動産購入の際には、手付金は「解約手付」の意味を持つ事が多く、
「解約手付」とは、手付金を放棄する事によって一定期間内であれば、契約を解除できます。

一定期間とは、契約日から残金決済日までの期間に応じて異なり、
その期間の半分程度が一般的と言われています。

実際の期日は個々の契約において、買主と売主とが協議のうえ決定します。
(この期間を手付け解除期日といいます)

一定期間経過後は、契約を解除するには違約金を支払う必要があり、
違約金は物件価格の10%~20%相当額が一般的です。



いずれにしても手付金を支払う前に、契約についてよく確認しましょう。

(地域・生活)タイヤ交換はいつするのですか?

冬の田舎暮らしで必須のアイテムは、スタッドレスタイヤ。

昔はチェーンを巻いている方もいらっしゃいましたが、
今は、利便性や、道路の維持、安全面でも
スタッドレスタイヤを購入し冬シーズン中はいています。


スタッドレスタイヤはゴムが柔らかく、
走っていると劣化してしまうため、
みなさんなるべくはく期間を短くしたがりますが
雪が降ってから凍える手を温め
タイヤを交換するのはとても大変。


自分で交換するなら、
天気の良い日がいいですね。


ちなみに2014年茅野エリアの初雪は11月の下旬でした。
例年より早かったです。


春は4月中まで雪が降る年も多いので、


このエリアの皆さんは
11月下旬に冬タイヤに、
4月下旬に夏タイヤに交換する方が多数派のようです。




最近はガソリンスタンドでも交換してくれますし、
タイヤ屋さんやディーラーなどでは
タイヤを保管してくれるサービスもあります。


自分で交換するのは大変。。。という方は
手ぶらでお店に行き、
タイヤを交換してもらってそのまま帰宅。

というのも楽かもしれません。

(お金)中古物件(仲介物件)の価格に関して

蓼科企画で取り扱う不動産物件の多くは、仲介物件です。

仲介物件の売値は、最終的には売主様が決定しています。

弊社では、売却の相談を受けた際に、不動産査定として
近隣の売り出し類似物件や、近年の売買成立価格をもとに、
紹介価格を売主様とご相談させていただいております。

その査定をもとに、売主様が最終判断されて、紹介金額が決定します。

全ての物件において、土地面積や建物面積、その状態などの
諸条件が同じものはひとつとしてありません。

蓼科企画では、買主様と売主様の個々のご希望を考慮しつつ
その方のライフスタイルにあった不動産をご提案できるように
心がけております。



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(見学・契約)不動産を売却したいとき、売却を依頼する不動産業者とは どんな契約をするんですか?

不動産の売却をしたいとき、
不動産会社と媒介契約(売主様からは売却の依頼を受け、購入検討者様を捜す行為)
を結びます。

媒介契約には
専属専任契約、専任契約、一般契約の
3つがあります。


専属専任契約は、媒介を依頼するのはその1社のみで、
自分で買い手を見つけてきてもその会社を通して
売買契約を行う事になります。

専任契約は、依頼する会社は一社のみとなりますが、
自分で買い手を見つけて来た場合はその不動産会社を通さなくても
売買契約を結ぶ事ができます。


一般媒介契約は、媒介を依頼する不動産会社を
複数持つ事が可能な契約です。




(株)蓼科企画では一般媒介契約を採用させていただいております。



少子高齢化による人口減少などの理由もあり、
これからは売却物件が需要よりも増えていく事が予想されます。

売主様にとっては、より多くの買い手に情報発信ができるよう
蓼科企画では、一般媒介契約で売却の相談を受けています。




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(お金)購入時の手付け金はどのぐらい払うの?

個々の契約者本人の意思にもよりますが、
売買代金の10%が一般的です。

手付契約の場合、手付金を放棄する事によって
契約を解除できます。

(ただし、相手が売買のために動産の処分や、
 引っ越しの準備などを行った場合や、
 決められた期日以降は解除できません。)


したがって、簡単に契約の解除ができないよう
売主様、買主様にとっても
小額の手付金はあまりおすすめできません。

(土地・建物)財産区ってなんですか?


財産区とは、法人格を持つ地方公共団体(市町村および、市内の一部の地区)が所有している土地や山林、沼地、温泉などの事をいいます。

この制度は、長年行われて来た市町村合併において、昔の村や地区自治会所有の財産を、合併により一方的に吸収してしまうことは、今までの住民の権利を不当に侵害することになる。という考えから、旧地域(旧村、地区、自治会など)に財産の所有する権利を認めた事に由来しています。 

(1953年町村合併促進法、1954年地方自治体法など)


茅野市では、茅野市内のある地区が管理する土地を「○○財産区」と呼び、
代表管理者は茅野市長となっています。


とくに別荘がおおく立ち並ぶ八ヶ岳エリアでは、別荘管理会社などが一括してそのエリアを借り、そこを別荘地として開発し、道路整備をしたり、水道を入れたりして、一般別荘オーナーに利用してもらっています。


蓼科高原の別荘エリアでは、

所有者=茅野市〇〇財産区

賃借権者= 〇〇別荘管理者

転借権者=別荘利用者 という 「転借権」 での利用が多く見られます。


    (株)蓼科企画 朝比奈

(地域での生活) 移住先での仕事に関して 茅野市やその諏訪地域などどうですか?

若い世代の方で、

移住はしたいけれど、その先で仕事があるかどうかが心配・・・」

このような心配をされている方、大多数ではないかと思います。


先日に、移住されて子育てされている方にお話を聞きました。



西村の質問 「仕事の心配はなかったですか?」



移住者の男性のお話

もちろん、心配はありましたよ。 でも、それは埼玉に住んでいた時も同じ。

今は、リストラもあれば、転勤もある。会社の倒産だってあり得る時代。

諏訪盆地は、比較的 仕事が多い場所なのではないかと思います。

人口も周辺5市町村で21万人位いるわけですから、何らかの仕事はある。

ただ、やりたい仕事、就きたい仕事にこだわる場合には、田舎は向かない。

就きたい仕事が都会にしかなければ、仕事のために都会で生きる。

環境を重視する生き方を選ぶならば、どこでも生きていける。

私は、家族との暮らし、そして生きていく環境を選びました。


リアルな話ですね。 

仕事 か 家庭 か また その環境 か、 

どれを選べ! そんな生き方は あまりよくないですよね。

家族と仕事とのバランス、自分の生活したい場所、生きていきたい地域

そんな様々な関係のなかで、決めていくことが 移住 ということなのでしょう。

移住先や仕事などなど 簡単に決めれるものでもありません。

           (株)蓼科企画  西村
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