(見学・契約)中古住宅の見学をしたいのですが、まだ売主さんが入居中の場合だと見学できませんか?

中古住宅の場合、売主様が既に引っ越されている(空き家)のけーすもありますが、
入居中の場合もよくあります。


気に入った物件を見つけたらすぐにでも見学したい所ですが、
売主様のご事情を考慮いたしますと、
突然の見学は基本お断りさせていただく場合がほとんどです。


また、特に購入意欲もないのに室内を見学するのは
売主様の負担になります。



まずは、不動産会社に問い合わせ、見学したい旨を伝え、
物件外観や周辺環境を確認し、充分に納得した上で室内を見学する事をお勧めします。


入居中の物件を見学するメリットは

家具等の配置が確認出来る。
生活の様子等の話が聞ける。
売主様の人柄をかいま見る事により、物件選びの参考になる。

等があげられます。


購入なさる方にとって大事な買い物は、
売却なさる方にとっても大事な財産です。


お互いに気持ちよく売買ができるよう、
弊社も全力でサポートいたします。





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  土地、建物、中古別荘、田舎暮らし情報は、、、

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●ペンション、店舗など個人事業向け不動産情報は

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(見学・契約)不動産の資料を請求するとどんな資料がもらえますか?

(株)蓼科企画では不動産の資料請求をして下さったお客様には
以下のような資料を主にお送りしています。


1.建物、土地の写真、
2.土地の形状図(区画図)、建物間取り図
3.固定資産税、借地料、仲介手数料などの経費
4.地図



弊社では、不動産を検討する上で、最も大事な事は
自分の目で確認する事だと考えています。

なので、資料には過剰に写真を沢山乗せたり,
必要以上の美辞麗句を用いた説明はいたしません。



物件に行く迄のアクセスや、周辺環境、
肌で感じる気温等、
まずはご自身で周りの環境を含めた不動産環境を確認する事を
お勧めしております。












(お金)親から不動産を相続しましたが現在住む予定もなく、売却したいが相続人が複数いてどうしたらいいか分かりません。

相続を受けた不動産を売却する場合には、
以下の手順を踏まえ、専門家に相談しましょう。


1.相続人の確定
不動産を売却する場合には相続人全ての同意がなされないと
トラブルの原因となります。

売却を希望する場合は不動産業者と媒介契約を締結しますが、
その際は相続人全員が媒介契約に署名捺印するか
一人が代表者となり、他の相続人が委任する。という2通りあります。



2.相続登記をする。
不動産を売却する場合、買主に所有権を移す前に
相続登記をする必要があります。

売買契約は相続人と買主の間で執り行われます。


親族間で遺産分割など調整が付かない場合は
弁護士に相談する必要があります。

それぞれの市町村では、弁護士による無料の法律相談も行っています。


2017年、茅野市での法律相談の詳細は
コチラのページをご覧下さい。















また

(土地・建物)土砂災害が心配です。ハザードマップのイエローゾーン、レッドゾーン(土砂災害警戒区域って何ですか?)

ハザードマップの
イエローゾーン(土砂災害警戒区域)、レッドゾーン(土砂災害特別警戒区域)とは
土砂災害防止法に基づき、土砂災害発生の恐れがある箇所を指定した区域の事です。

土砂災害防止法は、土砂災害から国民の生命を守るため、
土砂災害のおそれがある区域について

●危険の周知
●警戒避難体制の整備
●住宅等の新規立地の抑制
●既存住宅の移転促進

などの推進を行っています。




長野県では、さらに「土砂災害危険箇所」として


●土石流危険渓流 
●地滑り危険箇所
●急傾斜地崩壊危険箇所
を指定し、ホームページで公開しています。


不動産売買の際には,
土砂災害危険区域か否かの説明が義務づけられています。


長野県の土地に関する土砂災害の詳細は
コチラ(←長野県ホームページ)
をご覧下さい。


土砂災害防止法に関する詳しい説明は
こちら(←国土交通省HPより)をご覧下さい








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(土地・建物)営業用地を探しています。土地の紹介チラシにある都市計画区域内って何ですか?

都市計画とは、市町村や国など行政がまちづくりの基本として
計画しているものです。

例えば、静かな住宅街の中に大きな工場を建てたり
広大な農地の中に家を建てたり、
皆が思い思いの場所に好きな建物を建ててしまっては、
トラブルや公共インフラが上手く行かなくなってしまいます。

そのため、行政では、この区域は商業向け地域、この区域は工業地帯
このあたりは静かな住宅街にしよう。
など、大まかな計画を立てます。


都市計画をする区域としない区域があり、
さらに都市計画をする区域には「保全する」か「開発するか」定め
どんな用途で使用するか定めます。


その区域によって、その土地に建物が建てられる大きさが異なります。
また、営業出来る施設内容も異なりますので

土地を購入する際は、どのような理由で土地を購入するのか
前もって不動産業者に相談する事をお勧めします。


また、茅野市や蓼科などの別荘地内における営業は
それぞれの別荘地を管理する会社においてそれぞれ違った規約や区画分けがありますので
つど確認する事をお勧めします。

(地域での生活) 田舎暮らしで家庭菜園をしたいのですが?

田舎暮らし生活をしながら、家庭菜園を楽しむ

まさに定番のやりたいことのひとつ。


朝、庭先でとれた きゅうりとトマトをもいで、食卓に出す。
新鮮な野菜のみずみずしさを口いっぱいに味わってみたい!
そんなことを思い浮かべている方も多いのでは?



さて、どの辺りが向いているか? という話になりますと

一番 重要なのは標高です。

標高で1200Mを超えてくると、
品種によっては育たない、育てにくいものや
収穫時期が限られてしまうようになります。

トマト等はハウスなど温度を上げる対策をしても
青くならない場合もあります。



次に大事なのは周りの環境です。


木が高く生い茂る森の中は、日照条件が悪くなり
野菜は育ちにくいです。


また、山に近い場所は鹿の被害にあいやすいです。


近年の鹿の大量増加により、里山エリアにも 鹿が多くでるように
なっています。

鹿の被害が多い場所では、畑に防護ネットを張る必要があります。



予想以上に多い被害ですから、お気を付けください。




そして、希望の土地が別荘地の場合



各々の別荘地ごとに規約があって、それで規定されているのですが
野菜作りを禁止している別荘地もあります。

作業小屋等プレハブを建てると景観上よくない、などの理由のようです。



検討の際はよくご確認ください。




一番確実な方法は、現地を実際にみて
近くに畑があるかどうかです。



(移住・別荘)移住生活に踏み切る勇気が出ない、そんな時のアドバイスありますか?

仕事の都合で住居が変わる引っ越しとは違い,

移住の場合には、生活の拠点のみならず、
仕事や、人間関係を1から始めなくてはならず、ハードルが高くなります。

移住生活を始めたいが、リスクを思うと勇気が出ない。。。。





そんな方におすすめなのは、

いったんは、中古建物や中古別荘で セカンドハウスとして
二地域での居住を始めてみるということ。

現在の生活を残しながら、茅野市周辺での生活もスタートする。

そして、徐々に こちらでの生活の比重を高めていくのがよいのでは
ないでしょうか。

もし、セカンドハウスで利用していて、万が一 

「自分には移住は向いていない」
「仕事や家庭の事情で、移住まではできなくなった」 

などということになれば
売却して元の生活に戻す事ができます。




また、移住者のための転職サイト
移住と転職.com」にて仕事を探し、移住前にまず仕事を確保してから
移住を決断するのも1つの手段です。


移住する、大きなリスクの1つ「転職」を解決でします。

まずは自分にあった仕事を見つけ,
適当な不動産が見つかるまで、賃貸で生活する事も可能です。





(株)蓼科企画の中古建物情報はこちらでご紹介しています。
http://tateshina-life.net/tate/


移住者のためのお仕事情報はこちらで紹介しています。
http://iju-tensyoku.com



(お金)個別合併浄化槽設置エリアと言われました。下水に比べて、費用など何が違いますか?

日常生活に欠かせないこと、それは 水を得ること、水を排水すること。

水を得る手段としては、
・(公共)水道  ・(私営)水道  ・井戸

水の排水の手段としては
・(公共)下水道  ・(私営)下水道  ・個別合併浄化槽

に、大きく分類されます。

排水に関して言えば、
現在の建築の際には、下水接続 か 個別合併浄化槽の設置が義務づけられています。



田舎暮らしのあこがれ、里山生活では、
周りに家が少ないと、公共のインフラ設備が供給されにくく、
茅野市八ヶ岳エリアでも、上水道は来ているけれど、
下水道は接続できない場所が数多くあります。

そういったエリアでは、
下水道をすべての場所に引いていくことが難しいので
各家庭ごとに、小さな排水処理施設を持ち、
個別に処理する方式をとっています。



従って、自分の住みたい敷地の前に下水道が来てなかったら、
自分の敷地内に下水道を引いてくるか、
個別合併浄化槽を設置するか決めなくてはなりません。

個別合併浄化槽とは、バクテリアを使って雑排水を奇麗にするシステムです。

イメージ図はこちら (失敗しない田舎暮らし入門から)



5875695d.jpg


通常の家族利用の場合ですと、5人槽(大きさの単位)程度を使うようです。


〇個別合併浄化槽、利用に関して下水施設との違いは・・・

1、バクテリアで汚水を浄化しているため、そのバクテリアを生かすために、
 ブロアーを使って空気を送り続ける必要がある。
2、年に4回の点検が必要(バクテリアや汚泥のチェック)



〇費用
1.設置費用:100万~130万程度
 行政ごとに排水基準が違うため、価格がことなります。
 また、利用想定人数や業態(たとえばお店など)により、求められる浄化能力が変わるため、
 50人槽のような大きいものであると、500万位かかると思われます。

 設置に関しては、各市町村で、補助金を支給してくれます。




2.年4回の点検費用
 約数万円

3.用水路等に排水する場合は、排水費用がかかるケースもあります。


ちなみに、下水道の場合は・・・
〇(新築時に) 下水道受益者負担金の納付 (土地面積 ㎡×250円)
例) 700㎡(211.75坪) だと、175,000円の負担。

〇下水料金


下水接続できるエリアは、家がまとまっている場合が多いですし、
個別合併浄化槽を使わなければ、手に入らない環境があります。

個別合併浄化槽でも水洗トイレは使えますし,
普段の排水利用に関しては大きな違いはないように思います。




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(移住・別荘)移住をして自然の中で子育てしたいと思いますが,移住先で仕事が見つかるか不安です。

現役世代が移住を決断するとき
大きなハードルの1つに挙げられるのは「仕事の確保」でしょう。


ただでさえ土地勘が少ないのですから,
その地域の経済状況や,自分にあった求人を探すのは
とても大変と言えます。



中には、土地が気に入ったので先に引っ越しをしてしまい,
そののちゆっくりと仕事を探す。

という方もいらっしゃいますが,
そのためには、ある程度の経済的余裕も必要です。


気に入った仕事が、自宅からとても遠く、
通勤に時間がかかりすぎるのも、あまり効率的ではありません。


そこで、蓼科企画は
移住する前に「仕事」と「家」をセットで探す事を提案しています。

2017年3月、移住希望者に向けた人材紹介サービス業を開始いたします。

このサービスにより、よりスムーズに移住出来るよう
皆様をサポートいたします。


詳しくは、弊社コーポレートサイト

http://tateshina-kikaku.jp/


を、ご覧下さい。


(地域での生活)蓼科や茅野は寒いと聞きます。車は寒冷地仕様車でないとだめですか?

寒冷地仕様車とは、寒冷地の仕様を考慮して,寒さによるトラブルを防ぐために
各自動車メーカーがオプションとして装備している車です。


日本車ではトヨタ、日産、などのメーカーが設定しています。

逆に、ホンダやマツダ、スバルなどのメーカーは、寒冷地仕様の設定がなく、
販売地域に関係なく、寒冷地のための装備が標準で付いていると説明しています。


寒冷地仕様の主な車の装備は,
バッテリーの大容量化
コンピューターの設定
クーラント(ラジエーター)の寒冷地仕様

です。


メーカーによっては、ヒーターが強化されていたり,
ワイパーが強かったり
車の下回りの錆び止め塗装が厚かったりなどがあります。



いずれにせよ寒冷地仕様車でないと、
この地域では使えない訳ではありませんが,
寒さによる車のなんらかのトラブルの可能性は否定出来ません。



むしろ,低温で被害が如実に現れるのは、燃料の方です。

特に、軽油には種類があり,暖かい地域と、寒い地域では種類が違います。

都会から冬に寒い地域にお出かけする場合は,
現地で燃料を補給する事をお勧めします。




詳しくは車のメーカーさんにお問い合わせ下さい。

(地域での生活)冬期中建物を使わないなら、水抜きをした方がいいと言われました。水抜きとは何ですか?どのようにしたらいいですか?

この、蓼科・原村など八ヶ岳周辺エリアは、
標高が高く内陸性気候なので、冬場とても冷え込みます。

そのとき、問題になるのは水道関係。
冬の寒さが原因で水道管が凍結し、破裂する危険があります。


居住している場合でも、冬場は凍結防止ヒーターを入れ凍結を防ぎます。

長期に家をあける場合には、水抜きをする必要があります。

基本的には、建物内の水道配管の水を抜きます。

蛇口まわり、給湯器、トイレのタンクなど水が溜まっている場所も
完全に抜けるようにしましょう。

トイレの排水口は不凍液を入れて凍結を防ぎます。


水抜きの方法は慣れてしまえば自分でも行いますが,
最初慣れない場合は近くの水道設備業者に依頼することをお勧めします。

きちんと水を抜ききれないと、水道管から多量の水が漏れたり、
給湯器が破損したり,大きな損害の可能性があるからです。


(土地・建物)マンション売却を考えていますが、内装などリフォームした方がいいですか?

マンション売却時、確かにリフォームすることで
査定額はUPするかもしれませんが,
リフォーム代金以上の上乗せが見込めるとは限りません。

数百万かけて改修工事したのに,なかなか契約に至らない場合もあります。


中古物件の場合は,購入後のリフォームを前提に
手頃な価格の物件を探している場合が多く、
買主が自分の好みに合わせて
リフォームしたい要望もあります。

まずは、不動産業者にリフォームすべきかをご相談下さい。


(お金)移住の際に移住先で、住宅ローンは組めるのでしょうか?

移住するとき、移住先の住居を 購入物件 にするのか? 賃貸物件 にするのか?

選択肢が分かれますよね。


もし、銀行のローンを借りて、土地や建物を購入しようとお考えの場合

事前によーく、購入先の金融機関の融資担当者に相談してください。


移住して、すぐ  もしくは、 移住と同時に融資を受けるのは
かなりハードルが高くなります。


移住するということは、仕事が変わること(転職)ということが多いので
勤務年数がゼロになってしまうのです。

(サラリーマンの方の転勤の場合は、大丈夫と思います。)

また、自営業者で、特殊技術を持っているとか翻訳家さんとか
インターネット環境があればどこでも仕事のできる方なんかは
場所に縛られないので、大丈夫かもしれません。


金融機関の融資商品によって、その勤務年数の基本基準はまちまちの
ようですが、1年~ という場合が多いようです。


現実的には、 移住後の2年ほどは賃貸で、貸家やアパートなどに住んでから
移住先での生活基盤を作ってから銀行ローンの申し込みをされる方が
多いです。



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(お金)事業用不動産(ペンションや店)を人に貸す際の消費税はどうなりますか?

一般的に住宅等の居住用の家屋を人に貸す場合は消費税はかかりません。

(居住用のアパートや貸家のことを指し、個人が住居として住むことが目的とされるもの)


しかし、以下の場合の家賃には消費税の課税対象となります。


1.貸し付け期間が1ヶ月未満の場合。
2.旅館業法第2条第1項に規定する旅館業に係る施設の貸付けに該当する場合

(注) 例えば、旅館、ホテル、貸別荘、リゾートマンション、ウイークリーマンション等は、
   その利用期間が1月以上となる場合であっても、非課税とはなりません。


例え、個人で所有している物件であっても、その建物がペンションなど事業性を伴う建物場合は
消費税課税対象となります。

よって、個人で持っていた家を 事業用に使う場合(古民家カフェなど)には、家賃に消費税が
かかるようになるということです。


詳しくはこちら(国税庁ホームページ)をご覧下さい。








===

(土地・建物)借地権の土地、メリットはありますか? 

蓼科エリアの不動産情報のなかに、
土地の権利形態欄によく「借地権」や「借地権(転借)」などという表記があります。

借地権とは、所有権と違って、借りて使う権利のことを言います。


一般的な話ですが、所有権と借地権の土地では、
借地権の土地のほうが、所有権のものに比べて、販売価格が安い場合が多いです。

考え方としても土地そのものを購入するのではなく、
土地を借り受ける権利を購入するからです。


しかし、借地料と土地の固定資産税を比べてると借地料が高くなっています。


簡単に概要を説明した時には、
所有権の方がいいと思う方もいらっしゃるはず。


しかし、借地権の土地にも大きなメリットがあります。

例えば、中古の別荘を買う場合。

建築されてから20年以上経過した中古物件などは、
あと15年から20年ほどで、建物の寿命が来るかもしれません。

そうなったときには、通常 建物の取り壊しをします。

また再建築をし、同じ土地に住み続けるなら、所有権の土地がいいでしょう。


でも、今ある建物を使いきって、もう新しい家を建てない。

そんな予定の方には、借地権がお勧めです。


なぜなら、借地権の土地ならば、建物を取り壊して、借地権の返還ができるからです。
(借地の期限等の問題がありますので、ご注意ください)


所有権の土地で、建物がなくなってしまって土地だけになってしまった。
そうなったら使い道がなくなってしまいます。

うまく次の方に譲渡できればいいですが、
別荘地の場合、次の購入者を見つけるのは、一般土地より困難です。

ずっと持ち続け、管理しなくてはなりません。



土地は所有権。と決めつけず、
借地権のメリットも検討してみてはいかがでしょうか?





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(見学・契約)物件の表示に「商談中」「契約中」という表示の物件はもう買えないのですか?

せっかく自分の気に入った物件を見つけたのに,
価格表示に「商談中」の文字が、、、

「商談中」「契約中」というのはどういう状態なのでしょうか。

まずは、コチラの図をご覧下さい。

QA.jpg


不動産売却物件を紹介して、成約に至るまでの表示の流れを図にしたものです。

一般に売却の紹介をしてから,購入希望者は物件の検討をして
購入の意思があるのならば,書類にて正式に申し込みをします。

この時点で物件は「商談中」となります。

商談中の期間では,契約日をどうしようか、
購入申し込み金額から最終的な価格の調整をしたり
ローンの審査準備をしたりします。


●なぜ表示したままにしておくのか。

「商談中」の物件は、購入申込者様のローン審査が折りかなかったり、
売主との価格条件が合わなかったり、中には解除する場合があるからです。


商談中の表示期間は、現在商談しているお客様が最優先ですが,
他のお客様で購入を強く希望されている方は、お電話にてお問い合わせ下さい。



商談が成立し,売買の手付契約が済むと
表示は「契約中」となります。



これは、売主様が引き渡しの準備をしている状態となります。
ローン特約(契約後、住宅ローンの審査に通らなかった場合、円満解約ができる特約のこと)
などにより契約が白紙になる場合も、まれにありますが,
多くの場合、そのまま引き渡しとなります。


個々の契約によって、事情は変わりますので,
その都度お電話にてお問い合わせ頂きますようお願い致します。

(地域での生活) 車が運転できないのですが、田舎暮らしできますか?

都内での生活と茅野市周辺野用な地方都市では
交通インフラが大きく異なります

東京の首都圏であれば、電車、地下鉄、バス、タクシーと
交通手段がいくつもあり電車やバスにしても、5分~10分間隔で、運転されています。



一方、地方都市は交通手段が乏しい。


電車は1時間に1本。
バスは一日6便とか、少ない場所であれば、1週間に1便とか。
またバスが走っている路線が国道とメイン道路程度。



なので、田舎では車の運転はできた方がいいです。


駅の周辺などはお店や飲食店が集中していますが、
都会と違って、一店舗の敷地が広い場合もあるので、
1件、1件巡っていたら、結果大変な距離にまります。

また、荷物を持って歩き回るのは大変ですね。



もちろん、車に乗れないと生活できない訳ではありません。

実際に、高齢になって、免許を返した高齢者の方も多いですし
免許のない方もいらっしゃいます。

また、インターネットでの生活用品の購入や、スーパーの宅配
生協の利用などで、日々の生活用品は、自宅に届くので対応が可能です。


ただ、生活の幅の広がり、地域との交流、利便性を考えると
車はあった方が良いとお伝えしています。


(地域での生活)茅野市の雰囲気を移住前に知りたいのですが・・・・

移住を決断する前に、その地域の雰囲気を知っておきたい! そんな声をよく聞きます。

移住してから、やっぱり違う、こんなはずじゃなかった。。。。 
そのような後悔がおきないようにしたいものです。


茅野市では、 「楽園信州ちの」内に 移住者交流コミュニティ 「楽ちの倶楽部」で、
移住をされた方や別荘などで茅野市周辺と関わりのある方を中心に、交流会を定期的に行っています。

楽ちの倶楽部 ブログはこちら http://ameblo.jp/raku-tino/


18ba8083.jpg


移住をされ始めた方は、日常生活のちょっとしたことも困ったり知らなかったり,,

定期的にイベント開催することで、
そのような小さな困りごと解決できるきっかけとなったり
知り合いを増やすいい機会になるかと思います。

また、今後に茅野市周辺に移住や別荘を検討されている方にとっても、
茅野市の雰囲気を知ってもらう場としていただけます。


近々行うイベントは、「納涼会」 2016年8月27日(土)開催予定。

地元の料理に舌鼓を打ちながら,気軽に田舎暮らしや世間話が
できる会になっています。

詳しくはこちら
http://rakuc.net/eventinfo/2016/5238/



茅野市を知ってもらうきっかけづくりの場として参加してみてはいかがでしょうか?




***

(土地・建物)下水道が来ていない場所の排水処理はどうなっているんですか?

山間部や田舎の不動産物件は,
公共の上水道、下水道が来ていない物件が多くあります。

水道の状況は生活する上で重要な要素。

きちんと確認をしましょう。


(上水道)〜〜〜〜〜〜〜

●公営水道
地方自治体が管理、供給している水道

●私営水道
蓼科高原に多く見られる公営自治体以外の私団体の管理する水道。
別荘地では別荘管理会社が水道を維持管理し,各戸に供給している場合が多い。


●井戸
個人の敷地で地下水をくみ上げる水。
表層水をくみ上げる浅井戸と深い場所からくみ上げる深井戸の2タイプあります。
飲用水として使う場合には、深井戸が必須。

※品質検査の機関で購入時に検査することをおすすめします。


(トイレについて)〜〜〜〜〜〜〜〜

●水洗トイレ
大量の水と共にし尿を洗い流す方式。
基本、集中浄化槽か個別合併処理浄化槽に接続。

●簡易水洗トイレ
し尿を少量の水で便槽に流す方式。定期的に汲取が必要。

●汲取式トイレ
し尿を便槽に自然落下させる方式、定期的に汲取が必要。


(排水の処理方法について)〜〜〜〜〜〜〜〜

●集中処理浄化槽
複数戸の汚水を一カ所に集めて浄化処理する方式
公共下水も集中浄化槽(大型)。
整備された別荘地の一部に私営集中浄化槽方式をとる別荘地がある。

●個別合併処理浄化槽
し尿および、台所や風呂の雑排水をバクテリアで浄化する方式。
個々の家で浄化槽のタンクを敷地内に埋めて設置し、トレンチ排水などを利用して敷地内に排水するケースが多い。
設置に対し,助成金を出す自治体も多い。

●単独処理浄化槽(簡易浄化槽)
し尿のみを処理する浄化槽。浄化能力が低く、現在は製造停止になっています。
古い物件だとこの方式をまだ使っているものもありますが,
環境、衛生的にお勧め出来ません。個別合併浄化槽への切り替えを勧めています。







============

(土地・建物)1坪、1反歩、1町歩など、昔からある単位について教えてください。

不動産に関する数字はメートルで表示するのが主ですが,
昔から使われている尺貫法の単位も今でも使われています。

目安となる単位をご紹介します。



〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
●柱の太さの単位



寸(すん)
 =約3.03cm、尺の10分の1

尺(しゃく)
 =約30.3cm


柱は(尺)と(寸)がよく使われています。
都会では「4寸角(1辺が約12cm)」でも太い方になります。
古民家の大黒柱は、「尺柱(約30cm)」や「八寸角(約24cm)」
など太い柱が使われている事もあります。



〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
●建物の単位



坪(つぼ)
=約3.3㎡。 畳2枚分の広さ。 正方形なら1辺約1.8m

およそ畳2枚分の広さです。
現在は畳の大きさも種類により色々あるので、大体の目安として参考にしてください。

㎡を坪に換算する場合には,㎡の値に0.325をかけると坪単位になります。



間(けん)
=約1.8m  6尺  1間四方で1坪

畳1辺の長さ,または柱と柱の間隔が1間と定義されています。



444.jpg







〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
●土地の単位


畝(せ)
=30坪の広さ  1反の10分の1  約99㎡




反(たん)
=300坪の広さ  約991㎡



町(ちょう)
=3000坪  1反の10倍  約9917㎡



土地の単位で重要なのは「反」で
大まかに1反歩=300坪=約1000㎡=10a(アール)を
覚えておきましょう。


高原別荘地や八ヶ岳中信高原国定公園内などでは、
建物の敷地面積を1000㎡以上にするという取り決めがあります。

約300坪に1件の家という事になります。


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