(商売)別荘を購入して宿泊施設として営業する事はできますか?

自分の別荘をお金をもらって人に貸し出す場合,2種類の解釈があります。

1つは、不動産賃貸。

もう1つは旅館業となります。

旅館業となされる条件の主な内容として、

1.宿泊料を受け取る事,
2.寝具を貸し出す事(利用させる事)
3.貸す人が施設の管理者となっている事。
4.宿泊者が生活の本拠としていない事。

等があります。

特に長野県ではインターネット等を通じて,定期的に宿泊者を募り、
宿泊料金を徴収する場合は旅館業法の尊守が必要であり,
その場合保健所の営業許可が必要と通告しています。

http://www.pref.nagano.lg.jp/shokusei/seikatsu/shukuhaku-business.html


旅館業法の適応を受ける場合,トイレの状況や部屋の広さ、消防法等
様々な制約があるので、良く確認する必要があります。

また、別荘地等では,別荘地の規約として個人使用目的の別荘を
宿泊施設として一般に貸し出す事を禁止している別荘地もあります。


もし、宿泊施設として別荘を購入する希望があるならば、
事前にその旨を不動産会社に相談し,
営業ができるのか、よく確認する事をお勧めします。



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(見学・契約)掘り出し物の良い不動産物件を見つけるにはどうすればいいですか?

掘り出し物の良い不動産物件を見つけるにはどうすればいいですか? というご質問には、こう答えるようにしています。



1、 こまめに新着物件をチェックすること。

2、 いいなと思ったら、行動は早めにすること。

です。



日々、わたしたちも 不動産の仕事をしていると
「今回の紹介物件は、安くて良い物件だ。」と思う物件との出会いがあります。


しかし、仲介業者である以上、他の物件と区別して紹介する事はありません。



しかし、そのような良い物件情報は
皆さん日々チェックをしているようで
電話での問い合わせや資料請求が一斉に来ます。


行動の早い人はすぐに見学の予約を入れてきます。



土地を購入し,新築の家を建てるのであれば,
じっくり考え慎重にスケジュールを進めても
建てる家が逃げてしまう事はありません。


しかし、中古物件の市場ですと
その建物は1点しかありませんので、

誰かが購入の申し込みをしてしまえば
そこで終了となってしまいます。




自分がいいと思う物件は、
周りの人も皆いいと思っているはずです。




中古住宅市場において、
少しでも良い物件を購入したいと思うのであれば


検討者様自身も日々の努力が必要なのかもしれません。




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