（見学・契約）海外に住んでいる時、日本で不動産購入をする場合には？

2013.10.23(Wed)

海外に住んでいる方（住民票が日本にない方）が、帰国時などに使用する不動産などを
日本で購入する時があります。

通常の不動産購入（不動産の移転登記）には、購入者の必要書類は住民票となります。

日本に住んでいない場合には、住民票がない（海外に居住）には
「在留証明書」を使って、登記を行います。





たとえば、アメリカのサンフランシスコでは、サンフランシスコ日本国総領事館にて
上の在留証明書を発行してもらい、その住所表記にしたがって登記を行います。


ここで注意


不動産を購入する際には、その後に　不動産取得税や固定資産税などの納付が必要に
なります。

普通であれば、登記すると　その登記情報が各税金の納付機関に回って
納付書が送られてくるのですが、海外だと　郵送もできない。

よって、納税管理者として日本で連絡が取れる身内などを指定して
そこに納付書を送ってもらう必要があるようです。


※上記のようなパターンは実例としては少数だと思われますので、関係各所に
よく確認の上　対応判断くださいませ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　西村

（土地・建物）田園風景の広がる畑（地目：畑）に家を建てたい（農地転用）という相談

2013.10.12(Sat)

いなか暮らしをするなら、田園風景の広がるような場所がいいよなあ～

まわりに家がなくって、自然豊かな場所が希望　　などなど

土地を探されている方からいただく要望に、上記のようなものも多いです。



田園風景が広がっている場所の多くが、圃場整備された田や畑のエリアで
国などが資本をかけて、農地整備をしているところが多いです。

圃場整備のかかっているエリアの畑や田は、基本的には農地から宅地の
変更ができない場所となります。

また

実際に畑として使っていなくても、法務局の謄本上　地目が畑や田の場合には、
第３者への売買の際には、農地転用の第５条の申請許可が必要となります。

この農地転用の許可基準を得るのが難しく、圃場整備にかかっていない農地で
あっても、宅地にできない場合も多いのが現在の状況です。


難しい、難しいということばかりではいけませんので、
田園風景のある場所での土地探しということになると

第１には、農地以外の地目の土地（雑種地、原野、山林など）を探すということ。

田園風景の広がる端のほうに、山林があったりします。

そのような場所ならば、希望に沿う景色が手に入るかもしれません。


がしかし、そのような場所　人気も高ければ、絶対数がないため
手に入れるのが難しく、検討者の方々のなかでも競争状態の物件と言えるでしょう。


農地転用や山林に家を建てる話は、すこし専門的な分野になりますので
購入前によく相談や確認するようにおすすめいたします。


西村


西村のブログ　　http://ameblo.jp/suwa12345/

（お金）新しく上下水道を引くとき工賃以外にどんなお金がかかりますか？〜原村編〜

2013.10.08(Tue)

上下水道を新たに引いてくる時にかかるお金は、市町村ごと違っています。
まずは事前にその土地の自治体の水道課に問い合わせる事をお勧めします。

また、工事代金は地形、深さ長さによって全く異なります。
工賃に関しては水道業者などにお問い合わせ頂くといいかと思います。


今回ここの場では、原村における
水道工事費用の他にかかる費用をお伝えします。


原村

原村の場合、村内のどこに水道を引くかによって金額が異なります。
原村には保険休養地区というエリアがあり、（エコーラインより上の別荘地など、）
そのエリア内は水道加入金の金額がちがいます。

●水道加入金（上水道）
一般家庭、量水器口径13mm の場合
→一般地区では52,500円、保険休養地区では73,500円になります。


●開発協力費（上水道・保険休養地内のみ）

このエリアを開発した当初に別荘開発業者からも
開発費用を負担してもらった経緯から
新たに水道に加入する人にも将来の水源確保や
公共的インフラ整備費用の負担をお願いする趣旨で徴収しています。

金額：1000㎡につき30万円（100㎡以下は四捨五入）

ex）　敷地面積1234㎡の場合　30万円×1.2＝36万円
　　　敷地面積754㎡の場合　　30万円×0.8＝24万円



●受益者負担金（下水道を引く場合）
下水道が設置されると環境的に大きく改善され、土地の価値も上がります。
そこで、下水道を使用できる方々には、事業費の一部を負担してもらうというのが
この受益者負担金の趣旨です。


金額：土地の面積（㎡）×330円＝受益者負担金


●下水道使用量
料金の算定は2ヶ月ごとに検針する上水道等の水量に基づきます。

金額：
基本料金：1490円（1ヶ月あたり10㎥まで）
超過料金：1㎥につき155〜200円までを加算（税別）




詳しくは以下の原村のホームページをご覧下さい。


上水道料金について
http://www.vill.hara.nagano.jp/www/life/result.jsp?life_genre=154&pan=1,36,154


受益者負担金と下水料金について
http://www.vill.hara.nagano.jp/www/info/detail3.jsp?id=403




朝比奈


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[インタビュー]　春から秋は蓼科、秋から春の寒い時期は茅野市内に住むという二地域居住のお客様。

2013.10.07(Mon)

これを読んでいただいている方の二地域居住生活とは、
東京などの首都圏　と　別荘・田舎暮らし物件　の２つの地域での
生活を楽しんでいる方などを想像されるのではないでしょうか。


最近に、茅野市内の中古住宅をお世話させていただいたお客様のお話。


その方は、数年前に首都圏から蓼科に移住されていました。

よく蓼科には遊びに来ていたから、移住するなら蓼科にしようと決めていた！
そうおっしゃっていました。


その方からのご相談で・・・

お客様「いや～、西村さん。　蓼科は、気候も好きだし生活しやすいから大好きなんだけど
やっぱり、冬も暮らすとなると、冬の寒さは厳しいよね。雪も下に比べると
多くなるしね」

「茅野市内に、中古住宅で、いい物件ない？
秋から春までの寒い時期暮らす用だから、土地も建物も小さい方がいいんだよね」

西村　「えっ、小さい方がいいんですか～？」

お客様「そう、小さい方がいいの。　だって、主に寒くなる時期に使うんだから
小さい方が部屋が暖まりやすいし、外だって雪かきする面積がへるじゃない」

西村　「なるほど～、土地や建物って広い方がいいとばかり思っていました。
確かに、用途をはっきりさせれば、小さい方が有利になる場合もありますよね」


というご希望の方に、茅野市内の中古住宅をお世話させていただきました。


やはり、標高の高い場所は、冬　寒くなりますし、雪も多い。
だけど、春から秋にかけての気持ちよさは、市内の物件では得るものができない。


茅野市内の中でも、二地域居住ということが行われており、今年の春から秋までで
２組の方が、同じ理由で市内の物件を購入されました。

ものは考えようなんだなとつくづく実感しました。


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（商売）古民家を購入して、少人数が泊まれる宿泊施設を開業したい！というご相談

2013.10.01(Tue)

最近に、テレビや雑誌などで取り上げられることがあります


「古民家を改修して、宿泊施設にしたい！」

そんなご希望をお持ちの検討者様からのご相談を受けることがあります。



そんな場合にお伝えしているのが、「旅館業」の許可基準のお話。

大きく分けて、４つ（農家民宿を含めて５つ）に分かれます。

１、ホテル業

２、旅館業

３、簡易宿泊業

４、下宿営業


それらの属する分野により、建物構造での基準が異なり、客室数や広さ、
間仕切りなどに違いがあります。


ホテルでは１０部屋以上、旅館では５室以上
簡易宿泊所では、客室の延べ床面積が３３㎡以上など


様々な基準がありますので、長野県のホームページを参照ください。
http://www.pref.nagano.lg.jp/matsuho/menkyo/sekatsu/ryokangyo.html



最近、話題なのが、　「農家民宿の開業」

農林業業者が、農村体験を行いながら宿を経営するというスタンスの場合、
簡易宿泊業や下宿業より、さらに基準がゆるくなっています。

田植えや稲刈り、家庭菜園を楽しみながらの体験型宿泊施設として
経営というのも、これからの時代のニーズを取り入れたものであろうと
思います。


詳しくは、おいしい信州ふーど（風土）ネット
http://www.oishii-shinshu.net/green-tourism/farmhouse.html




その他では、料理の提供があるかないかで、食品衛生の基準があり、
キッチンや手洗い、シンクの数など　さまざまな基準がありますので
事前によくご確認ください。


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蓼科企画では、以下のサイトを運営しています。

不動産情報として　http://tateshina-life.net/

商売用、事業性の情報サイト「jooto」　http://jooto.jp/


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