(商売)別荘を購入して宿泊施設として営業する事はできますか?

自分の別荘をお金をもらって人に貸し出す場合,2種類の解釈があります。

1つは、不動産賃貸。

もう1つは旅館業となります。

旅館業となされる条件の主な内容として、

1.宿泊料を受け取る事,
2.寝具を貸し出す事(利用させる事)
3.貸す人が施設の管理者となっている事。
4.宿泊者が生活の本拠としていない事。

等があります。

特に長野県ではインターネット等を通じて,定期的に宿泊者を募り、
宿泊料金を徴収する場合は旅館業法の尊守が必要であり,
その場合保健所の営業許可が必要と通告しています。

http://www.pref.nagano.lg.jp/shokusei/seikatsu/shukuhaku-business.html


旅館業法の適応を受ける場合,トイレの状況や部屋の広さ、消防法等
様々な制約があるので、良く確認する必要があります。

また、別荘地等では,別荘地の規約として個人使用目的の別荘を
宿泊施設として一般に貸し出す事を禁止している別荘地もあります。


もし、宿泊施設として別荘を購入する希望があるならば、
事前にその旨を不動産会社に相談し,
営業ができるのか、よく確認する事をお勧めします。



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(商売)ペンションを開業するのに必要な資格や許可はありますか?

ペンションなどの宿泊業開業を希望する方は、
各種手続きや,許可が必要です。

各種法令に基づき、色々な準備が必要にもなるので、
まずはそれぞれの機関に相談に行く事をお勧めしています。


例として、茅野市で宿泊業を開業するときの
主な問い合わせ先を紹介致します。




○建築確認(新築の場合)(建築基準法)

茅野市役所
都市建設部 都市計画課 建築住宅係
〒391-8501 茅野市塚原二丁目6番1号
TEL:0266-72-2101(内線534・535)
FAX:0266-82-0237




○消防設備の設置(消防法)

茅野市消防署
茅野市玉川神之原2213-1
消防設備査察指導係(新築の場合は予防係)
TEL:0266-72-0119  FAX:0266-73-1676

※消防法についての詳しい記事はコチラ




○宿泊施設としての営業許可(旅館業法)
○食事を提供する営業許可 (食品衛生法)

諏訪保健福祉事務所
〒392-8601
諏訪市上川1丁目1644-10(諏訪合同庁舎内)
TEL:0266-53-6000(代表) FAX:0266-57-2953




○開業届

諏訪税務署
〒392-8610諏訪市清水2丁目5番22号
TEL:0266-52-1390



○深夜の酒類の提供

茅野警察署
〒391-0003茅野市本町西9-39
TEL:0266-82-0110




○農林漁業体験民宿

諏訪合同庁舎
〒392-8601
諏訪市上川1丁目1644-10
TEL:0266-53-6000(代表) FAX:0266-57-2953



○食品衛生責任者講習会

長野県ホームページ
http://www.pref.nagano.lg.jp/kenko/shokuhin/shokuhin/index.html  (長野県 食品衛生で検索)

(商売)移住して「ペンションを開業したいのですが。

地方へ移住したい人に必要なのは、仕事と家。

ペンションやカフェ、レストラン経営は、
仕事と家の両方を手に入れる事ができます。


そうは言っても商売を前提に家を新築するとなると
初期投資にかなりの費用を要する事になります。


蓼科、原村、小淵沢、清里等、
長野県、山梨県にまたがる八ヶ岳を中心とした高原エリアは
約500件のペンションが点在しており

様々な事情で売却の相談をいただいている物件も多数あります。


中古の建物ですと、初期投資が抑えられ、
前オーナーに商売についても相談する事ができる等、
新築とは違ったメリットを得る事ができます。


ペンション店舗売買情報.comというサイトは
個人の事業性物件ばかりを集めた不動産紹介サイトなので
効率的に希望物件を検索する事ができます。


エリアや価格、用途など、条件をしぼって探せますので、
おすすめしています。








(商売)ペンションオーナー1日体験プログラム のご紹介

これからペンション業を始めたい! 興味を持っているという方におすすめしているのが、「ペンションオーナー1日体験プログラム」です。

詳しくは、こちらをご覧ください。 
http://ameblo.jp/suwa12345/entry-11836619534.html

どんな内容かと言うと、 いくつかの参加ペンションのから自分の興味のあるペンションに1泊して、実際のペンションオーナーが行っている業務を見たり聞いたりしながら、その内容を職業体験するというもの。

頭の中で想像しているのと違い、実際の現場でリアルに厨房の様子を確認したり・夕食の準備・その調理をしているところを見ることができるということで得るものが大きいはずです。

また、ペンションオーナーになるということは、そこで仕事をしながら生活していくということにもなります。

興味のある物件を内見するという一般的な見学より、一歩進んで体験できる企画です。


数年後には、自分でもペンション経営をやってみたい。そんな方はでしたら、早い段階で 一度 このプログラムを利用してみることをおすすめいたします。

詳しくは、こちらをご覧ください。 
http://ameblo.jp/suwa12345/entry-11836619534.html



西村
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(商売)蓼科企画での 商売を始めたい方へのサポート体制

蓼科企画では、事業性の不動産をご紹介しながら、それに伴う各種サポートをしています。


状況別には

1、物件を探す際には、不動産情報の事業性ページ  
http://tateshina-life.net/biz/

2、実際の開業をご検討の方には 開業のサポート
http://tateshina-life.net/biz/startbiz/

3、事業性物件の場合、非公開での売却を希望される方もいますので、
そのような場合には、「お仕事ネットワーク長野」というサイトにて対応
http://jooto.jp/


個人で、カフェや飲食店、ペンション等を開業したい方の場合には、先に始めている先輩移住者などに、状況等を聞いてみるのもいい方法だと思います。


西村


(商売)中古ペンションの活用事例 その5 音楽コンサートの開催

中古ペンションの活用事例ですが、大きな建物空間とレストラン&宿泊

ということで、人が集まるイベントは何でもありですね。




ということで、ご提案は 音楽コンサート!!




趣味のサークルの中での発表会や高原などで個別に開催するコンサートなど少人数制のものになるかもしれませんが、アットホームな雰囲気の中で楽しめることでしょう。







趣味の世界の方に、みんなで集まる場所として空間を提供する!

そんな発想がいいと思います。







ネット検索の一例です。


・ペンション想い出
http://www.lcv.ne.jp/~omoidep/event.html




・ペンションPOPATO   ポテトコンサート
http://www1.ocn.ne.jp/~p.potato/concert.html


蓼科エリアで、しっかりとしたコンサートを企画するならば


東急リゾート別荘地内の みずならホールがあります。
みずならホール http://www.tateshina-tokyu.com/culture/mizunara/



中古ペンションの活用事例 今後も続きます。




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◎その他 中古ペンションの開業と企画事例はこちらで紹介

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(商売)中古ペンションの活用事例 その4 ペンションガルテン

茅野市のお隣 原村にて 面白い取り組みがスタートしていますので
ご紹介します。


その名は  ペンションガルテン
クラインガルテン  から派生した取り組みですが、 
クラインガルテンが畑の中にある小さな建物に宿泊するのに対して
ペンションガルテンは、近くのペンションに泊まって農作業をするというもの。


農作業に対するニーズの高まりから、農作業を通じての
都市との交流を目的としたクラインガルテン。


このペンションガルテンは、土日にペンションに宿泊して農作業をすることを
目的としたもので、 ペンションの新しい取り組みとなるかもしれません。



ペンションガルテン リンク


・原村のペンションガルテン
http://www.vill.hara.nagano.jp/www/info/detail1.jsp?id=2181


・実際にそこを利用している方のブログ
http://blog.livedoor.jp/haramuragarten/


・総務省 地域の元気づくりのプラットフォーム
http://chiikiryoku.jp/jokyo/nagano/20363/2013-0709-PENSIONGARTEN.html



中古ペンションの活用事例 今後も続きます。


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(商売)中古ペンションの活用事例 その3 ~レンタルスペース~

中古ペンションの開業と活用事例 その3


今回は、 貸しギャラリー(レンタルスペース) &宿泊 です。


写真や絵画、フェルト、小物作りなど趣味を持つ人にとっては、それをいつかは発表したいものです。


街のなかにあるギャラリーや公民館などでもいいのですが、
雰囲気のあるリゾートで、旅行を兼ての発表はいかがでしょうか?


同じ趣味を持つ友人などに向けて、趣味の作品を見せ それについて
語り合う、そして 宿泊できる場合には宿泊して 夜まで語り合う。


そんな場所として、大きな建物を持つペンションならば対応できるはずです。



同じ趣味を持つ方々の発表の場としての空間の利用

ギャラリー(レンタルスペース)としての活用、ペンション経営の切り口としていかがでしょうか?



中古ペンションの活用事例 今後も続けていきます。


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(商売)中古ペンションの活用事例 その2 ~ITサテライトオフィス~

中古ペンションの開業と活用事例 第2回目です。

本日の活用事例は  IT企業向けのサテライトオフィス


近年は、高速インターネット環境が整ってきているため、
IT系の仕事をしているSE、プログラマーなどの人たちは
インターネット環境があれば、どこででも仕事ができる状況と
なりました。




そこで、IT系の企業に、企業のグループ単位で1週間など
夏の避暑の時期に貸し出しをするという企画。


最近のITベンチャー企業は、都心のオフィスと四国などの自然豊かな場所とに2つの事務所を構えて、通い合いながら仕事をこなす企業も出てきています。


ただ、完全に2つを所有するというのは企業側にとっても負担が重いでしょうから、最初のとりかかりとしての1週間~1か月ほどのパッケージ商品として提案すればいかがでしょうか?


普段、デスクワークで都内の机に10時間以上座って仕事をしている人にとっては、リゾート地で1週間でも仕事ができるという喜び、リフレッシュ度は、計り知れないものになるように思います。


IT企業側も、合宿感覚で 社員のリフレッシュが図れれば 有益な経費として認めてくれる企業も出てきます。


IT企業のサテライトオフィス化の記事 (検索より)


NEVER
http://matome.naver.jp/odai/2137282869235075901




finder
http://fin.der.jp/2012/12/sateliteoffice-tokushima/


群馬県のHP
http://www.pref.gunma.jp/07/b0900065.html



中古ペンションの活用事例 今後も続けていきます。




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(商売)中古ペンションの活用事例 その1 ~ペンションウェディング~

バブル期の頃にあったペンションブームは過ぎ去り、一時期の勢いはなくなっているペンション経営。


しかしながら、リゾート地にあり、宿泊&レストラン&大きなリビング を備えた建物は、ただ単に宿泊するだけの機能に終わらせるのはもったいない!


普段、ペンション等の仲介業務を行いながら、いくつもの宿泊施設を見ていながら感じて、こんな企画をしていったらいいだろうにな~、ということを書き綴っていこうと思います。


中古ペンションの活用事例  


~ リゾートでのホームパーティーウェディング ~



的な結婚式が増えるなか、仲のいい友人を招いてのペンションウェディングはいかがでしょうか?




通常のリゾートウェディングだと・・・・


式場  支払 250~400万

その後の二次会 ひとり 5000円  

宿泊費用    ひとり 10,000円  ・・・・・ と合計で すごい出費に!


ゲストの方々は、結婚式場までの交通費、2次会費用、もし宿泊ともなれば大変ですよね。



そこで、ペンションなどでのアットホームペーティーならば・・・・

ペンションの宿泊費+ちょっと豪華なお料理代、お飲物代 のみ。



結婚式場の会場代+お料理代+宿泊費 がセットになっているって

結婚するお二人だけでなく、お友達なんかのゲストも大喜び。


アットホームなパーティーとお財布に優しい企画となることでしょう。



実際に、すでにやっているペンションがあるようです。


検索してみた結果ですが、


白馬のペンション アルル

http://www.hakuba-arles.com/wedding/index.php



安曇野のペンション クラーレット

http://www1.ocn.ne.jp/~claret/wedding.html



九十九里 ペンション NANじゃ MONじゃ

http://nanja-monja.co.jp/resortwedding/




この、ペンションウェディング  ペンションを経営する側にとっての



大きなメリットが、 団体客を事前予約で確保できるという点。



お料理とかの準備など 団体で確保できるというのは

一番やりやすいことかなと思います。




中古ペンションの活用事例 今後も続けていきます。



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◎その他 中古ペンションの開業と企画事例はこちらで紹介



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(商売)ペンションを改修して介護施設を始めたいのですが、、

ペンションとして建てられた施設は、
部屋数も多くあり、大きなダイニングや業務用キッチンがあったりと、
介護施設として再利用するには、
間取りが比較的対応しやすいと考えられます。


しかし、要注意なのは
商業用施設を用途を変えて使用する場合、
開業する前に必ず消防署の許可が必要となります。


防火設備は、建物の広さや、営業規模、営業種類によって
基準がまちまちとなっています。

特に、介護施設等は、スプリンクラー設置等
厳しい基準が設けられています。


既存の施設の天井に水道管を通して、
スプリンクラーを設置するにはかなりの費用負担が予想されます。

不動産を購入する前に、設備改修費用も十分考慮しましょう。


また、業種を変えずオーナーが変わるだけでも
防火管理責任者の登録が必要ですので、
必ず消防署に届け出をしてください。



消防署では商売をされている建物すべてに対し
順番に定期的な点検をしています。

基準に満たずに営業をしていると、厳重注意を受けます。

重要な違反の場合は、罰金もありますので、
注意が必要です。



詳しい事は
その建物を管轄している消防署にお問い合わせ下さい。


(商売)古民家を購入して、少人数が泊まれる宿泊施設を開業したい!というご相談

最近に、テレビや雑誌などで取り上げられることがあります


「古民家を改修して、宿泊施設にしたい!」


そんなご希望をお持ちの検討者様からのご相談を受けることがあります。



そんな場合にお伝えしているのが、「旅館業」の許可基準のお話。

大きく分けて、4つ(農家民宿を含めて5つ)に分かれます。

1、ホテル業

2、旅館業

3、簡易宿泊業

4、下宿営業


それらの属する分野により、建物構造での基準が異なり、客室数や広さ、
間仕切りなどに違いがあります。


ホテルでは10部屋以上、旅館では5室以上
簡易宿泊所では、客室の延べ床面積が33㎡以上など


様々な基準がありますので、長野県のホームページを参照ください。
http://www.pref.nagano.lg.jp/matsuho/menkyo/sekatsu/ryokangyo.html



最近、話題なのが、 「農家民宿の開業」

農林業業者が、農村体験を行いながら宿を経営するというスタンスの場合、
簡易宿泊業や下宿業より、さらに基準がゆるくなっています。

田植えや稲刈り、家庭菜園を楽しみながらの体験型宿泊施設として
経営というのも、これからの時代のニーズを取り入れたものであろうと
思います。


詳しくは、おいしい信州ふーど(風土)ネット
http://www.oishii-shinshu.net/green-tourism/farmhouse.html

nouka.jpg


その他では、料理の提供があるかないかで、食品衛生の基準があり、
キッチンや手洗い、シンクの数など さまざまな基準がありますので
事前によくご確認ください。


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蓼科企画では、以下のサイトを運営しています。

不動産情報として http://tateshina-life.net/

商売用、事業性の情報サイト「jooto」 http://jooto.jp/


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