土地・建物 Q&A 記事一覧

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(土地・建物)冬なのに雨漏り? 〜すが漏れ(つが漏れ)ってご存知ですか?〜

紅葉が本格化して、いよいよ冬の準備を始める季節となりました。

高原で生活する皆さんは、薪ストーブの準備をしたり、
車のタイヤを交換したり忙しい季節です。


さて、冬期におこる家のトラブル「すが漏れ」ってご存知ですか?

屋根から水がしみ込んで来て、天井などが濡れてしまう減少です。
しかし、屋根の破損が原因の普通の雨漏りとはちがい
冬、中でも寒冷地特有の現象なのです。


屋根には水が流れるように勾配がつけられていますが、
冬になると雪が屋根に降り積もります。

人が生活していると暖かい室内の空気や熱が、天井、屋根へと伝って行きます。
すると屋根の雪を少しずつ溶かし、流れた水が軒先につららとして現れます。

軒先にできたつららを含む氷の固まりは、雪解け水をせき止めてしまいます。
すると屋根に水たまりができてしいまいます。

1.jpg


さて、雨漏りしてない屋根なら問題ないのでは?
と思う所ですが、

実は屋根は
ずっととどまった水を溜めておくようには作られていません。


屋根は複数の板を繋ぎ合わせて、作られています。
正確に言うと、つなぎ目を巻き込んで、ぎゅっと閉めてあります。

図にするとこんな感じ。

2.jpg

この屋根のつなぎ目を「はぜ」といいます。

そして、「はぜ」の高さ以上に水がたまると、毛細管現象で少しずつ
水が染み出してくるのです。

3.jpg


細かい板のつなぎ目に入り込んだ水は、ある時は凍ったりして
さらに隙間を作ります。


これが、冬のすが漏れの原因です。




対策としては、はぜ部分をぎゅっともう一度つぶす工事をしたり、
屋根の断熱を強化したりするのが有効です。

自分でできるメンテナンスは、
屋根の雪を落とす事でしょうか。



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(土地・建物)土砂災害が心配です。ハザードマップのイエローゾーン、レッドゾーン(土砂災害警戒区域って何ですか?)

ハザードマップの
イエローゾーン(土砂災害警戒区域)、レッドゾーン(土砂災害特別警戒区域)とは
土砂災害防止法に基づき、土砂災害発生の恐れがある箇所を指定した区域の事です。

土砂災害防止法は、土砂災害から国民の生命を守るため、
土砂災害のおそれがある区域について

●危険の周知
●警戒避難体制の整備
●住宅等の新規立地の抑制
●既存住宅の移転促進

などの推進を行っています。




長野県では、さらに「土砂災害危険箇所」として


●土石流危険渓流 
●地滑り危険箇所
●急傾斜地崩壊危険箇所
を指定し、ホームページで公開しています。


不動産売買の際には,
土砂災害危険区域か否かの説明が義務づけられています。


長野県の土地に関する土砂災害の詳細は
コチラ(←長野県ホームページ)
をご覧下さい。


土砂災害防止法に関する詳しい説明は
こちら(←国土交通省HPより)をご覧下さい








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(土地・建物)営業用地を探しています。土地の紹介チラシにある都市計画区域内って何ですか?

都市計画とは、市町村や国など行政がまちづくりの基本として
計画しているものです。

例えば、静かな住宅街の中に大きな工場を建てたり
広大な農地の中に家を建てたり、
皆が思い思いの場所に好きな建物を建ててしまっては、
トラブルや公共インフラが上手く行かなくなってしまいます。

そのため、行政では、この区域は商業向け地域、この区域は工業地帯
このあたりは静かな住宅街にしよう。
など、大まかな計画を立てます。


都市計画をする区域としない区域があり、
さらに都市計画をする区域には「保全する」か「開発するか」定め
どんな用途で使用するか定めます。


その区域によって、その土地に建物が建てられる大きさが異なります。
また、営業出来る施設内容も異なりますので

土地を購入する際は、どのような理由で土地を購入するのか
前もって不動産業者に相談する事をお勧めします。


また、茅野市や蓼科などの別荘地内における営業は
それぞれの別荘地を管理する会社においてそれぞれ違った規約や区画分けがありますので
つど確認する事をお勧めします。

(土地・建物)マンション売却を考えていますが、内装などリフォームした方がいいですか?

マンション売却時、確かにリフォームすることで
査定額はUPするかもしれませんが,
リフォーム代金以上の上乗せが見込めるとは限りません。

数百万かけて改修工事したのに,なかなか契約に至らない場合もあります。


中古物件の場合は,購入後のリフォームを前提に
手頃な価格の物件を探している場合が多く、
買主が自分の好みに合わせて
リフォームしたい要望もあります。

まずは、不動産業者にリフォームすべきかをご相談下さい。


(土地・建物)借地権の土地、メリットはありますか? 

蓼科エリアの不動産情報のなかに、
土地の権利形態欄によく「借地権」や「借地権(転借)」などという表記があります。

借地権とは、所有権と違って、借りて使う権利のことを言います。


一般的な話ですが、所有権と借地権の土地では、
借地権の土地のほうが、所有権のものに比べて、販売価格が安い場合が多いです。

考え方としても土地そのものを購入するのではなく、
土地を借り受ける権利を購入するからです。


しかし、借地料と土地の固定資産税を比べてると借地料が高くなっています。


簡単に概要を説明した時には、
所有権の方がいいと思う方もいらっしゃるはず。


しかし、借地権の土地にも大きなメリットがあります。

例えば、中古の別荘を買う場合。

建築されてから20年以上経過した中古物件などは、
あと15年から20年ほどで、建物の寿命が来るかもしれません。

そうなったときには、通常 建物の取り壊しをします。

また再建築をし、同じ土地に住み続けるなら、所有権の土地がいいでしょう。


でも、今ある建物を使いきって、もう新しい家を建てない。

そんな予定の方には、借地権がお勧めです。


なぜなら、借地権の土地ならば、建物を取り壊して、借地権の返還ができるからです。
(借地の期限等の問題がありますので、ご注意ください)


所有権の土地で、建物がなくなってしまって土地だけになってしまった。
そうなったら使い道がなくなってしまいます。

うまく次の方に譲渡できればいいですが、
別荘地の場合、次の購入者を見つけるのは、一般土地より困難です。

ずっと持ち続け、管理しなくてはなりません。



土地は所有権。と決めつけず、
借地権のメリットも検討してみてはいかがでしょうか?





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茅野市・原村・蓼科エリアの土地、建物、中古別荘は
蓼科企画の 不動産情報サイト


蓼科・茅野・諏訪エリアの 地域情報発信サイト
たてしなの時間


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(土地・建物)下水道が来ていない場所の排水処理はどうなっているんですか?

山間部や田舎の不動産物件は,
公共の上水道、下水道が来ていない物件が多くあります。

水道の状況は生活する上で重要な要素。

きちんと確認をしましょう。


(上水道)〜〜〜〜〜〜〜

●公営水道
地方自治体が管理、供給している水道

●私営水道
蓼科高原に多く見られる公営自治体以外の私団体の管理する水道。
別荘地では別荘管理会社が水道を維持管理し,各戸に供給している場合が多い。


●井戸
個人の敷地で地下水をくみ上げる水。
表層水をくみ上げる浅井戸と深い場所からくみ上げる深井戸の2タイプあります。
飲用水として使う場合には、深井戸が必須。

※品質検査の機関で購入時に検査することをおすすめします。


(トイレについて)〜〜〜〜〜〜〜〜

●水洗トイレ
大量の水と共にし尿を洗い流す方式。
基本、集中浄化槽か個別合併処理浄化槽に接続。

●簡易水洗トイレ
し尿を少量の水で便槽に流す方式。定期的に汲取が必要。

●汲取式トイレ
し尿を便槽に自然落下させる方式、定期的に汲取が必要。


(排水の処理方法について)〜〜〜〜〜〜〜〜

●集中処理浄化槽
複数戸の汚水を一カ所に集めて浄化処理する方式
公共下水も集中浄化槽(大型)。
整備された別荘地の一部に私営集中浄化槽方式をとる別荘地がある。

●個別合併処理浄化槽
し尿および、台所や風呂の雑排水をバクテリアで浄化する方式。
個々の家で浄化槽のタンクを敷地内に埋めて設置し、トレンチ排水などを利用して敷地内に排水するケースが多い。
設置に対し,助成金を出す自治体も多い。

●単独処理浄化槽(簡易浄化槽)
し尿のみを処理する浄化槽。浄化能力が低く、現在は製造停止になっています。
古い物件だとこの方式をまだ使っているものもありますが,
環境、衛生的にお勧め出来ません。個別合併浄化槽への切り替えを勧めています。







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(土地・建物)1坪、1反歩、1町歩など、昔からある単位について教えてください。

不動産に関する数字はメートルで表示するのが主ですが,
昔から使われている尺貫法の単位も今でも使われています。

目安となる単位をご紹介します。



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●柱の太さの単位



寸(すん)
 =約3.03cm、尺の10分の1

尺(しゃく)
 =約30.3cm


柱は(尺)と(寸)がよく使われています。
都会では「4寸角(1辺が約12cm)」でも太い方になります。
古民家の大黒柱は、「尺柱(約30cm)」や「八寸角(約24cm)」
など太い柱が使われている事もあります。



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●建物の単位



坪(つぼ)
=約3.3㎡。 畳2枚分の広さ。 正方形なら1辺約1.8m

およそ畳2枚分の広さです。
現在は畳の大きさも種類により色々あるので、大体の目安として参考にしてください。

㎡を坪に換算する場合には,㎡の値に0.325をかけると坪単位になります。



間(けん)
=約1.8m  6尺  1間四方で1坪

畳1辺の長さ,または柱と柱の間隔が1間と定義されています。



444.jpg







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●土地の単位


畝(せ)
=30坪の広さ  1反の10分の1  約99㎡




反(たん)
=300坪の広さ  約991㎡



町(ちょう)
=3000坪  1反の10倍  約9917㎡



土地の単位で重要なのは「反」で
大まかに1反歩=300坪=約1000㎡=10a(アール)を
覚えておきましょう。


高原別荘地や八ヶ岳中信高原国定公園内などでは、
建物の敷地面積を1000㎡以上にするという取り決めがあります。

約300坪に1件の家という事になります。


999.jpg











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●蓼科・茅野・原村の
  土地、建物、中古別荘、田舎暮らし情報は、、、

蓼科企画の 不動産情報



●楽しい、別荘・田舎暮らし生活と
  茅野、蓼科、原村、富士見、諏訪エリアローカル地元情報

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●ペンション、店舗など個人事業向け不動産情報は

ペンション店舗売買情報.com




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(土地・建物)長い間使っていない空家を相続しました。どうすればいいのか困っています。

親からの相続等によって,空家を取得する方が増加しています。

人口減少が懸念される現在では、空家問題は社会問題になっています。

しかし、空家は持ち主様のご事情や物件の条件によって
最適な方法が変わってきます。

例えば売却を希望する場合でも,
古屋付き(そのままの状態)で売るのか,
解体してから売るのか,それとも賃貸物件として紹介するか,

最良の方法は持ち主様の将来予定と
不動産の条件によって大きく変わります。


まずは、不動産の流通状況を確認し,
その物件にあったプランを検討する事をお勧めします。

(土地・建物) 建物の解体を検討しています。どうすればいいのでしょうか?

・使わなくなった建物が古くなったので、建て替えるために古い建物を解体したい

・使わなくて数年放置した古家があり、今後も使う予定がないので、解体したい

・借地権の土地に別荘が建っているのだが、建物を取り壊して借地返還したい


そのような要望やご相談をいただくことがございます。

蓼科企画では、茅野市、原村、諏訪周辺、蓼科方面等
地元の解体業者を紹介しています。


古家を解体した後に土地として販売するのか、それとも
現状はそのままの状態で、古家付き土地販売の形を取るのか

どちらの方法がその方の要望に近いのかをお聞きした上で
対応させていただいております。



詳しくはコチラ↓のページをご覧下さい。

http://tateshina-life.net/kaitai/












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(土地・建物)相続で森林を取得しました。なにか手続きが必要ですか?

個人,法人にかかわらず,売買や相続等により
森林を取得した場合は、事後の届け出として森林土地所有者届けが必要です。

ここで言う森林とは,
都道府県が制定する地域森林計画の対象となっている森林で、
面積の基準はありません。

登記上の地目が別の状態でも、土地が森林の状態であれば,
届け出の対象となる可能性が高いです。

所有者となった日から90日以内に
取得した土地がある市町村に届け出を行います。


この届け出により、行政は森林所有者を把握し,
事業体が間伐等をする場合に、所有者に働きかけをし,
森林を集約,効率化をあげる事ができます。


詳しくはお近くの市町村にお問い合わせ下さい。




(土地・建物)土地を売買する時に聞く、一筆(ひとふで)とか二筆(ふたふで)とありますが、筆とは何ですか?また、筆界とは何ですか?

本来土地は、連続した広がりを持つ面ですが、
明治初期に人為的に区分され,一個の土地の単位を「筆」と呼び、
公法上の制度として、筆1つ1つに地番がつけられました。


地番がつけられた土地は,
登記所と呼ばれる公的機関に登録されています。


また、相互に隣接する土地の境を公的に定めた
公法上の境界を「筆界」と呼びます。


筆界は「線」ではなく、二つの「点」を直線で結んだ便宜上の線で
曲線は想定していません。




似たような意味で「境界」という言葉があります。


登記所に登記された公法上の境界線を「筆界」と呼ぶのに対し,

「境界」は土地所有者が私的自治の原則に基づき,
当事者同士で合意した境界線です。


従って「境界」は広い意味で使われ、
公的に登記された所有権の境界(筆界)と異なる場合があります。

(土地・建物)財産区ってなんですか?


財産区とは、法人格を持つ地方公共団体(市町村および、市内の一部の地区)が所有している土地や山林、沼地、温泉などの事をいいます。

この制度は、長年行われて来た市町村合併において、昔の村や地区自治会所有の財産を、合併により一方的に吸収してしまうことは、今までの住民の権利を不当に侵害することになる。という考えから、旧地域(旧村、地区、自治会など)に財産の所有する権利を認めた事に由来しています。 

(1953年町村合併促進法、1954年地方自治体法など)


茅野市では、茅野市内のある地区が管理する土地を「○○財産区」と呼び、
代表管理者は茅野市長となっています。


とくに別荘がおおく立ち並ぶ八ヶ岳エリアでは、別荘管理会社などが一括してそのエリアを借り、そこを別荘地として開発し、道路整備をしたり、水道を入れたりして、一般別荘オーナーに利用してもらっています。


蓼科高原の別荘エリアでは、

所有者=茅野市〇〇財産区

賃借権者= 〇〇別荘管理者

転借権者=別荘利用者 という 「転借権」 での利用が多く見られます。


    (株)蓼科企画 朝比奈

(土地・建物)土地の備考欄に個別合併浄化槽とありますが、下水が来ていないのですか?

「下水道:個別合併浄化槽」と書かれた土地は
下水が通っていません。



人里離れ、自然環境が豊かな場所では
基本的に下水がひかれていない場所が多々あります。


遠く離れた1件の家のために、下水道をひく事は
とてもコストがかかります。


そのため、下水道のかわりに「個別合併浄化槽」という
下水をバクテリアによって分解して自然に戻す装置を
敷地内に埋め込みます。


設置する個別合併浄化槽は
その土地の建物の大きさによってかわります。


市町村ごと基準が違うので、家を新築する場合は
その土地の市町村にお訪ね下さい。

(土地・建物)土地の所有形態で、「借地権」「転借権」とありますが何ですか?

不動産の広告表示を見ていると、土地の権利形態に、
「所有権」「借地権」「転借権」等といった表示があります.


所有権とは、まさに土地を所有する権利のことで す。


借地権とは、借りる権利をもっているという事です。
要するに、地主さんの土地を借りて、借りている土地に自己所有の建物を建てるなどして利用することです。


そしてさらに、
転借権とは、ある人の所有の土地を別の人が借りて、
さらにその土地を別の第三者が借りる権利です。


***

所有権の土地には、土地の固定資産税がかかります。

借地権や転借権には、固定資産税がかからない代わりに、借地料が発生します。




 蓼科や、八ヶ岳エリアでは、
財産区」と呼ばれる茅野市内の地区で所有する土地を
別荘管理会社が一括で広範囲を借りて、別荘開発し、区画を区切って
別荘オーナにさらに貸す形態がよく見られます。(転借権での利用)


ちなみに、
茅野市の財産区の財産管理者は茅野市長となります。


    (株)蓼科企画  朝比奈


 

(土地・建物)建ぺい率・容積率って何ですか?

建築基準法により、
建てて良い建物の延べ床面積に上限があります。

その制限の数値が、建ぺい率、及び容積率です。

土地の場所や用途地域によってその数値は違いますので、
当該土地がどのぐらいの基準なのか確認してみましょう。





建ぺい率


●建ぺい率とは

土地の面積に対し、どのぐらいの建築面積がとれるかの割合です。

1階建てでも5階建てでも数値は変わりません。



上の図で言うと

建ぺい率(%)=建築面積 a / 敷地面積 Z ×100


になります。




●容積率とは

敷地に対して延べ床面積すべての合計の面積の割合です。


上の図で言うと

容積率(%)=延べ床面積(a+b)/敷地面積 Z × 100



となります。















朝比奈







(土地・建物)八ヶ岳、茅野、諏訪エリアにはどのぐらいマンションがありますか?

マンションというと、都会なイメージがありますが、
意外な事に、最近は八ヶ岳、諏訪エリアにも
結構な数のマンションがあります。



ここ10数年、何棟かマンションが続けざまに立てられ、
マンションに定住する方や、
リゾート利用としてマンションを購入される方も
いらっしゃいます。


蓼科企画、不動産物件情報のホームページでは
マンション特集として、現在中古で販売しているマンションを
ご紹介していますので、あわせてそちらもご覧下さい。



http://tateshina-life.net/mansion/




八ヶ岳、諏訪エリアのマンション〜〜〜


■茅野市====

●リゾート系マンション
 車山高原スカイパークヴィラ
 東急リゾートタウン蓼科
 ロイヤルヴァンベール蓼科
 マンションビラ蓼科
 フィレストヴィラヒルズ
 ヴィラこぶし
 ラ・ベルクレール白樺

●街中系マンション
 ポレスター茅野



■諏訪市===

●街中&リゾート系マンション
 スプリングリゾートマンションスワンレイク
 タワーリゾートマンション大手
 プレステージ諏訪湖
 上諏訪ガーデンホームズ
 あさぎりの郷
 ヴィラ紅やマンション
 マンション諏訪湖

●街中&定住系マンション
 マークプラザ湖岸通りエヴァンテ
 ポレスター諏訪湖岸通り
 清水ヶ丘マンション
 ポレスター諏訪湖岸通り弐番館
 アーバンシティ諏訪プラチナタワー
 ヴァルトーゼ
 ポレスターレイクサイド諏訪
 ポレスターレイクシティ諏訪壱番館
 ポレスターレイクシティ諏訪弐番館
 ポレスターレイクサイド諏訪弐番館
 サプリ29



■下諏訪町====
 プチモンド諏訪レイク
 下諏訪ロイヤルシャトー諏訪湖
 下諏訪長崎マンション
 ポレスター下諏訪


■岡谷市====
 ポレスター岡谷
 ポレスター岡谷弐番館
 アーバンシティ岡谷中央




朝比奈












(土地・建物)土地の境界、杭について。

今回は、敷地の境界確認のお話。

敷地の境は境界と呼ばれ、通常はコンクリート杭やプラスチック杭、
昔であると、石に刻んであったり、木が目印だ、と様々な境界が
存在します。

古い測量だったり、土地を分筆する場合や、境界杭がなくなっている場合など
もう一度キチンと測量し境界を確定しなければならない場合もあります。



境界を確定するためには、お隣の土地の所有者だけでなく、
土地家屋調査士や、公共道路に接しているなら、
市や県の道路担当職員の立ち会いも必要となります。


よって、土地の境界をはっきりさせるためには、
隣地の皆さんから市の職員・測量士・不動産屋まで沢山の人達の
立ち会いとその同意が必要となるので、
スケジュールを合わせるだけでも大変です。



先日に当社も境界立ち合いに参加した時の様子です。

IMG_8915.jpg


市の職員の方が、境界を1個1個確認し、メジャーで測って確認します。

IMG_8916.jpg



IMG_8914.jpg

境界杭には十字で印が掘ってあります。
通常はその十字の中心が境界になります。


IMG_0339.jpg


今回は農地の圃場整備も絡んでいた土地でしたので「圃場整備」と書かれた境界杭。

こちらは圃場(畑や田んぼ)等を整備した時に打たれた杭であるという表示です。


土地の境界確認、市町村の立ち合いが必要となるときには、申請から1か月ほど
かかることも多いですし、関係者が集まる日時を調整して、日時が伸びたりすると
2・3か月かかることもありますので、注意が必要です。

(土地・建物)田園風景の広がる畑(地目:畑)に家を建てたい(農地転用)という相談

いなか暮らしをするなら、田園風景の広がるような場所がいいよなあ~

まわりに家がなくって、自然豊かな場所が希望  などなど

土地を探されている方からいただく要望に、上記のようなものも多いです。



田園風景が広がっている場所の多くが、圃場整備された田や畑のエリアで
国などが資本をかけて、農地整備をしているところが多いです。

圃場整備のかかっているエリアの畑や田は、基本的には農地から宅地の
変更ができない場所となります。

また

実際に畑として使っていなくても、法務局の謄本上 地目が畑や田の場合には、
第3者への売買の際には、農地転用の第5条の申請許可が必要となります。

この農地転用の許可基準を得るのが難しく、圃場整備にかかっていない農地で
あっても、宅地にできない場合も多いのが現在の状況です。


難しい、難しいということばかりではいけませんので、
田園風景のある場所での土地探しということになると

第1には、農地以外の地目の土地(雑種地、原野、山林など)を探すということ。

田園風景の広がる端のほうに、山林があったりします。

そのような場所ならば、希望に沿う景色が手に入るかもしれません。


がしかし、そのような場所 人気も高ければ、絶対数がないため
手に入れるのが難しく、検討者の方々のなかでも競争状態の物件と言えるでしょう。


農地転用や山林に家を建てる話は、すこし専門的な分野になりますので
購入前によく相談や確認するようにおすすめいたします。


西村


西村のブログ  http://ameblo.jp/suwa12345/



(土地・建物)中古建物や中古別荘を購入した後のリフォーム代ってどの位かかりますか? 

中古の建物(中古別荘含む)を購入して、その後に どの位のリフォームが必要になるのか?
中古物件を検討されている人は、気になりますよね。

リフォーム代に関しては、その建物の大きさ、内容、その状態、購入者がどのレベルを求めているかで大きく変わりますので、物件ごとに見積もりするというのが基本です。

概要でお伝えすると・・・

新築建築後 20年ほど経過している場合、取り換えを提案する箇所をあげていきたいと思います。

1、屋根

2、外壁

3、水廻り設備

4、水道管、特に水道管を冬場に温める凍結防止ヒーター

5、給湯器

6、ストーブ関係

7、その他もろもろ


ひとつひとつあげていくと、ほんと数多くなってしまいます。

中古の場合には、売却者が途中どの程度 手を入れているか、
大切に使っていたかが重要です。


中古の建物(中古別荘)などを購入希望の方には、
リフォームや設備の取り換えなどが発生するだろうということをお伝えして、購入していただいております。

また、実際の売買に至る時、ほとんどの取引が、引き渡し後の保証が
ついていません。 (売主の瑕疵担保がつかない取引)

中古物件に関しては、建物や設備が古くなっていること、
設備等を取り換える必要が出てくることを加味して、物件価格が安くなっているということを承知して購入していただくようにアドバイスしております。


(株)蓼科企画  西村


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(土地・建物)中古別荘を購入後の水廻り設備を選ぶ際の注意点があったら、アドバイスをいただけますか?

中古の別荘を購入された後、購入者のお客様が水廻り設備をリフォームされて新しくしたいという希望をお持ちの方が多くいらっしゃいます。

中古別荘の売買取引を担当させていただくと、半数のお客様が、何らかの設備交換をされます。

水廻り設備  キッチン、洗面、水栓、浴室、浴室シャワーヘッド、トイレ、トイレウォシュレットなどです。


その際にアドバイスしているのが、「あまり高価な設備をつけないこと」(別荘利用の場合で特に)

なぜかというと、別荘利用の場合には、秋から春までの間、不在時に水抜き作業が必要だからです。

そこで、なぜ あまり高価な設備をおすすめしていないかというと・・・

高価な設備だと、複雑な構造になっていて 水抜きがしづらい場合が多いのです。(もちろんしっかり水抜きできる商品もありますので、購入時にメーカーによく確認されることをお勧めします)

例えば、タンクレスのトイレ。 タンクレスということで、タンクがないので、便器とほぼ一体型。 これが水抜きできないのです。

また、水栓金具も、サーモスタットのついた高価なものになればなるほど、水抜きが難しい。

それと注意する設備としては、食器洗い乾燥機、これも水が機械の中に残ってしまうケースが多いです。

茅野市周辺 (蓼科・八ヶ岳・原村など)の別荘地では、真冬の一番寒い時期には、マイナス20度近くになることがあります。
それは、通常の利用とは違った意味で注意が必要なのです。

これが、普段人が住んでいれば、そこまで冷え込むことがないので、大丈夫なのですが・・・・。

ということで、「郷に入っては郷に従え」で、寒冷地に向いたやり方があります。

(株)蓼科企画では、別荘によく慣れた水道設備業者をご紹介しています。

(地元の業者といえど、別荘になれていない業者だと、高原の別荘仕様がわからない場合がありますので。)

水廻りのリフォームは、よく注意されてから実行してください。


(株)蓼科企画  西村
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