(お金)個別合併浄化槽設置エリアと言われました。下水に比べて、費用など何が違いますか?

日常生活に欠かせないこと、それは 水を得ること、水を排水すること。

水を得る手段としては、
・(公共)水道  ・(私営)水道  ・井戸

水の排水の手段としては
・(公共)下水道  ・(私営)下水道  ・個別合併浄化槽

に、大きく分類されます。

排水に関して言えば、
現在の建築の際には、下水接続 か 個別合併浄化槽の設置が義務づけられています。



田舎暮らしのあこがれ、里山生活では、
周りに家が少ないと、公共のインフラ設備が供給されにくく、
茅野市八ヶ岳エリアでも、上水道は来ているけれど、
下水道は接続できない場所が数多くあります。

そういったエリアでは、
下水道をすべての場所に引いていくことが難しいので
各家庭ごとに、小さな排水処理施設を持ち、
個別に処理する方式をとっています。



従って、自分の住みたい敷地の前に下水道が来てなかったら、
自分の敷地内に下水道を引いてくるか、
個別合併浄化槽を設置するか決めなくてはなりません。

個別合併浄化槽とは、バクテリアを使って雑排水を奇麗にするシステムです。

イメージ図はこちら (失敗しない田舎暮らし入門から)



5875695d.jpg


通常の家族利用の場合ですと、5人槽(大きさの単位)程度を使うようです。


〇個別合併浄化槽、利用に関して下水施設との違いは・・・

1、バクテリアで汚水を浄化しているため、そのバクテリアを生かすために、
 ブロアーを使って空気を送り続ける必要がある。
2、年に4回の点検が必要(バクテリアや汚泥のチェック)



〇費用
1.設置費用:100万~130万程度
 行政ごとに排水基準が違うため、価格がことなります。
 また、利用想定人数や業態(たとえばお店など)により、求められる浄化能力が変わるため、
 50人槽のような大きいものであると、500万位かかると思われます。

 設置に関しては、各市町村で、補助金を支給してくれます。




2.年4回の点検費用
 約数万円

3.用水路等に排水する場合は、排水費用がかかるケースもあります。


ちなみに、下水道の場合は・・・
〇(新築時に) 下水道受益者負担金の納付 (土地面積 ㎡×250円)
例) 700㎡(211.75坪) だと、175,000円の負担。

〇下水料金


下水接続できるエリアは、家がまとまっている場合が多いですし、
個別合併浄化槽を使わなければ、手に入らない環境があります。

個別合併浄化槽でも水洗トイレは使えますし,
普段の排水利用に関しては大きな違いはないように思います。




■■☆☆☆―――☆☆☆■■☆☆☆―――☆☆☆■■


茅野市・原村・蓼科エリアの土地、建物、中古別荘は
蓼科企画の 不動産情報サイト


蓼科・茅野・諏訪エリアの 地域情報発信サイト
たてしなの時間

■■☆☆☆―――☆☆☆■■☆☆☆―――☆☆☆■■

スポンサーサイト

(お金)移住の際に移住先で、住宅ローンは組めるのでしょうか?

移住するとき、移住先の住居を 購入物件 にするのか? 賃貸物件 にするのか?

選択肢が分かれますよね。


もし、銀行のローンを借りて、土地や建物を購入しようとお考えの場合

事前によーく、購入先の金融機関の融資担当者に相談してください。


移住して、すぐ  もしくは、 移住と同時に融資を受けるのは
かなりハードルが高くなります。


移住するということは、仕事が変わること(転職)ということが多いので
勤務年数がゼロになってしまうのです。

(サラリーマンの方の転勤の場合は、大丈夫と思います。)

また、自営業者で、特殊技術を持っているとか翻訳家さんとか
インターネット環境があればどこでも仕事のできる方なんかは
場所に縛られないので、大丈夫かもしれません。


金融機関の融資商品によって、その勤務年数の基本基準はまちまちの
ようですが、1年~ という場合が多いようです。


現実的には、 移住後の2年ほどは賃貸で、貸家やアパートなどに住んでから
移住先での生活基盤を作ってから銀行ローンの申し込みをされる方が
多いです。



■■☆☆☆―――☆☆☆■■☆☆☆―――☆☆☆■■

茅野市・原村・蓼科エリアの土地、建物、中古別荘は
蓼科企画の 不動産情報サイト


蓼科・茅野・諏訪エリアの 地域情報発信サイト
たてしなの時間


■■☆☆☆―――☆☆☆■■☆☆☆―――☆☆☆■■

(お金・税金) 登記費用はどのぐらいかかるのか? 〜所有権移転の場合〜

不動産を登記する時に、忘れてはならないのが税金の話。

不動産を売買、贈与に伴う所有権移転登記をする時は、
登録免許税+司法書士への報酬がかかります。


このうちの登録免許税は、国に払う税金で必ず支払わなければなりません。
マイホームを新築して保存登記をする時も、
不動産を親から相続して移転登記をする時も登録免許税が必要となります。

登録免許税を調べるには、取得した不動産の固定資産税評価額
(固定資産課税台帳に登録された価額)を調べる必要があります。
これは市役所など納税先に問い合わせば分かります。

従って、登録免許税は
 固定資産税評価額×税率=税額  となります。


土地および住宅は、一定の条件により税率の軽減措置などがあります。
(居住用の不動産の場合などには、住宅家屋証明書などの添付などにより
 登録免許税の減税がございます)


税率は以下の通り、あくまで原則の税率です。


所有権の保存登記・・・税率0.4%

所有権の移転登記(相続、合併)・・・税率0.4%

所有権の移転登記(遺贈、贈与)・・・税率2%

所有権の移転登記(売買等)・・・税率2%

地上権、賃借権の設定、または転貸の登記・・・税率1%

抵当権の設定登記・・・債権金額の0.4%

所有権移転等の仮登記・・・税率1%


朝比奈





(見学・契約)手付金を支払った後で、解約する事はできますか?

手付金とは、売買契約をする際に、買主から売主に渡す金銭のことです。

手付金には3種類の性格があります。

証約手付
契約が締結されたということを示し、その証拠という趣旨で交付される手付


違約手付
手付金を交付した者(買い主)が債務を履行しない場合、違約罰として没収されるという趣旨で交付される手付


解約手付
一度、成立した契約を解除したいと考えた場合、買い主側からすると、すでに支払った手付金を放棄する(没収される)ことで、一定期間内であればどのような解除理由であれ、一方的に解約できるという趣旨で交付される手付


一般的に不動産購入の際には、手付金は「解約手付」の意味を持つ事が多く、
「解約手付」とは、手付金を放棄する事によって一定期間内であれば、契約を解除できます。

一定期間とは、契約日から残金決済日までの期間に応じて異なり、
その期間の半分程度が一般的と言われています。

実際の期日は個々の契約において、買主と売主とが協議のうえ決定します。
(この期間を手付け解除期日といいます)

一定期間経過後は、契約を解除するには違約金を支払う必要があり、
違約金は物件価格の10%~20%相当額が一般的です。



いずれにしても手付金を支払う前に、契約についてよく確認しましょう。

(お金)法人で保養所などを所有すると、どんな税金がかかりますか?

法人名義で、本店所在地とは別の場所に、寮、保養所などを所有している場合、その保養所が所在する、県・市などに法人県民税・法人市民税を納税する義務が生じます。

その税額は事業所の資本金の規模や、従業員の数などによって金額が変わってきます。



法人県民税の場合(長野県)


●納める人
1. 県内に事務所(事業所)がある法人・・・均等割と法人税割り
2. 県内に事務所(事業所)はないが、寮、宿泊所がある法人・・均等割
3. 県内に事務所(事業所)や寮などがあり、収益事業を行う人格のない社団や財団・・・均等割と法人税割

●納める額(年額)

区分 均等割

① 次にあげる法人・・・21,000円
   ・公共法人および公益法人等(均等割を課すことができない法人を除く。)
   ・人格のない社団等
   ・一般社団法人及び一般財団法人
   ・資本金の額又は出資金の額がない法人(保険業法に規定する相互会社を除く。)
   ・資本金等の額が1千万円以下の法人(資本金等の額を有する法人)

② 資本金等の額が1千万円を超え1億円以下の法人・・・52,500円

③ 資本金等の額が1億円を超え10億円以下の法人・・・136,500円

④ 資本金等の額が10億円を超え50億円以下の法人・・・567,000円

⑤ 資本金等の額が50億円を超える法人・・・840,000円


区分 法人税割

① 資本金の額又は出資金額が1億円以下で、かつ、法人税額が1千万円以下の法人(清算法人を除く)・・・法人税額の5%
② 上記以外の法人・・・・法人税額の
5.8%



***

法人市民税、法人村民税等の内容はそれぞれの県市町村に確認ください。


ちなみに、茅野市の場合は 5万円~300万円となっております。


詳細は、茅野市ホームページで確認ください。

http://www.city.chino.lg.jp/www/contents/1000000641000/index.html



朝比奈
GO TOP
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。